期待已久的孝子祠征收红线终于来了，根据今天凌晨发布的《孝子祠区征收红线范围公告》，红线划定范围：东靠工人路，南靠义东路，西靠城中路，北靠孝子祠公园，红线范围面积约323679平方米（486亩），建筑总面积约47万平米。

孝子祠小区是义乌最早的规模化住宅区之一，建成于1995年，房屋构造为空心板，经过25年的岁月冲刷，很多房屋暴露出了严重质量问题，社区内集中了所有老旧小区的问题，环境脏乱差、停车难。

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根据了解，大部分孝子祠小区的房主已搬离该小区，房屋主要用于出租。

孝子祠区块地处义乌城区的“火腿心”，很多孝子祠的原住户之所以没有卖掉房屋就是在等待拆迁，而关于孝子祠的拆迁传闻最早始于十年前。

今天“多年的媳妇熬成婆”终于等到拆迁，估计该区块的征收工作推进起来将比较顺利。

目前孝子祠小区套间面积大部分在90㎡左右，如果按照之前的拆迁补偿方案，如果拆迁户选择货币补偿大概能拿到230万元左右。

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孝子祠区块征收的推进可能对义乌房地产市场产生三方面影响：

▲托住了市场的心理预期，给市场注入了信心

目前大众普遍认为，城市有机更新是维持义乌房价的政策“有形的手”，一旦有机更新停滞，房价将出现下挫。

孝子祠区块有机更新的推进，托住了市场的心理底。可以预见，未来几天全义乌的房产销售和房产中介都会在朋友圈转发孝子祠区块的拆迁消息。

▲可能进一步推高城区租房价格水平

由于孝子祠区块体量大且房屋老旧，租金水平比其他区域较低，所以该区域承载了部分收入不高外来人口的基本居住需求。很多摆夜市的人都租住在该小区

但随着有机更新的持续推进，拆迁面积的不断扩大，主城区可租赁房源的减少，将进一步推高房租价格。

▲土地市场又将推出宝地，未来主城区房企之间的竞争将进一步加剧

由于老城区有机更新持续推进，大批土地的入市，目前环城线以内的楼盘的供给量在持续扩大，未来还有下车门、秦塘等土地待出让。

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可以预见，未来主城城区楼盘的竞争将进一步加剧，于购房者而言，这些地处老城区范围内的地块，自身周边配套醇熟，又有学区加持，今后在商品房选择上将更具有主动权。

文|六子

编辑|知小妹

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