中国一线城市和其他城市的房价完全是两种形态，不可混为一体讨论。一线城市、二线城市、三四线城市的分别分析结论在文末。

房地产市场未来将进入存量时代。随着高速城市化结束，房地产的支撑作用在大幅弱化。所以我们经济的减速过程存在大量结构性原因，且减速没有结束。由于供给侧改革的影响，由于限产的影响。之后在煤炭水泥新的产能的扩张，这些都临时支持了经济活动，这些投资都是不可持续的。

从这一张图表可以看得出来，国内房地产2017年10月前一直是销售面积当地同比增长率高于新开工面积，直到2017年10月达到同比，而至两条线相反。可以看得出来在2015年商品房销售面积一直在快速大量的增长，而前期的新开工面积还处于减少的负数阶段，从简单的供求关系就可以体会得到2015年开始明显的感觉增长的房价。

另一个强大的力量来自中国房地产市场存货的重建。一个重要的现象是新开工面积始终高于销售面积，房地产投资始终很高。但我们预计存货重建的过程在明年某一个时间会结束，这次经济受到的额外支持力量会消失。

简单的供需关系可以看出来哪里需求高

简单的供需关系可以看出来哪里需求高

简单的供需关系可以看出来哪里的供给产生变化

简单的供需关系可以看出来哪里的供给产生变化

简单的供需关系可以看出来哪里的供给产生变化

限购城市将越来越多

政策：稳字当头

长效机制：房地产税

下面是结论：

北京等一线城市住房租金的快速上涨，将增加房价上涨的压力。除了资本公寓对住房租金的推动外，在房价上涨受到政策抑制条件下，租金上涨也是住房供求矛盾增强的一种表现形式。由于租房市场与住房市场的替代效应，租金上涨将迫使一部分租房家庭考虑购房，从而又会反过来使房价上涨压力增加。二线城市住房限价有所放松，短期供应紧张局面缓解。2018年上半年开始，由于部分地方政府对新建商品进行限价，导致一、二手房价格倒挂。西安、杭州等多个城市新房一房难求，购房摇号中签概率堪比中大奖。2018年下半年，二线城市住房限价有放松的态势，这将促使被捂盘惜售的新房重新进入市场。虽然新房价格会出现暂时上调，但短期供应紧张局面将缓解。从三四线城市看，棚改货币化政策淡出，调控政策由一二线城市向三四线城市深入，对三四线城市房价涨势形成较强抑制作用。棚改货币化政策淡出，将对快速上涨的三四线城市房价起到釜底抽薪的功效。

多个热点三四线城市被住建部约谈，调控政策由一二线城市向三四线城市延伸，将使三四线城市住房投资投机活动受到抑制。