最近，北京发布了一份《关于西城区2020年义务教育阶段入学工作的实施意见》，正式宣布北京西城区未来将实行“多校划片”入学的新政策。
2020年7月31日后取得西城区不动产权证的家庭或者是户口迁入的家庭适龄子女入小学时，不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式入学学区或者是临近学区。
另外原则上六年内只提供一个登记入学学位（符合国家生育政策的除外）。学位锁定六年，这个在深圳很常见，也就是原业主使用了学位之后，其他家庭即使把房子买下来，还依然不能使用学位，需等6年后学位解锁了之后才能够凭房产证入学。
实际上，北京部分区域早就在2018年开始宣布实行多校划片的入学政策，包括海淀区、东城区等。现在西城区宣布多校划片的入学政策也算是一个政策的接力。
按照以前的入学规定是就近读书原则，基本上就是一套房子一个学区，买了房针对的学区也就确定了。
因为教育资源分布的不平衡，部分优质学校学位名额有限。这些学区房往往很抢手。有限又抢手的东西，往往就会滋生炒作，直接导致了学区房的价格溢价明显。
所以为了解决这个问题，多校划片的概念就被提出来了。在整个大区域内，从某片区对应1个学区的模式变更为多个片区对应多个学区。
这里并不是意味着取消学区房，而是取消一套房锁定一个学区，相当于增加学区的范围。
也就是你买了学区房，房子不再像以前一样针对一个学区，而是针对好几个学区。
具体会就读哪个学校，还需要从多个学区内随机分配，这就给予更多的业主入学优质学校的机会，同时也增加了买房就读某个学校的不确定性。
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那么多校划片的新政策对房子又有什么影响呢？
1，对于顶级学区房是利空。
在中国人多小孩多、优质的教学资源却很少，而且中华民族又是一个非常注重教育的民族，因此在学位房、学区房的概念诞生之后，这类房产就特别受到购房者的欢迎。
可以说，房子配套的教育资源就是家庭买房、炒房客炒房的首要考虑因素。只要具备优质学校学位，不管房子有多破烂、交通有多不方便都能有很好的涨价空间，基本上入手就是赚。
顶级学府的学位房更是被炒出天价。现在北京增加了西城区作为多校划片的新政区域，这对顶级学位房来说是利空，特别是破烂到已不能居住的房子。
因为这类房子唯一的优势就是学位，多校划片的入学政策打破了这一个优势，想要找到接盘侠就很难。
2，对顶级学区房周边片区的房子是利多。
前面暴哥也说了，多校划片真正意义上并不是完全取消学区的规定，只是把范围扩大了之后，大区域内再随机分配。
原本顶级学区房周边区域的房子由于不具备顶级学区的优势，价格上必然会和顶级学区房存在比较大的价格差。
但是因为从位置上靠近顶级学区，而国内就近入学的原则基本上不会大变。多校划片的入学规定使得顶级学区周边的学区房增加了入学顶级学府的机会，自然会增加房子的受欢迎程度，房价也会因此得到支撑。
整体来说，原来的顶级学区房部分溢价会转移到新增片区的房子上，所以对于顶级学区房周边区域的房子来说基本上就是坐等享受红利的了。
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说一下启示
未来多校划片入学原则将成大趋势，但不会立马普及全国。
多校划片一方面更加彰显教育的公平，另一方面也能够遏制学区房的炒作行为。
而且在中国众多的城市当中，北京实行多校划片的政策改革是难度最大的。
因为北京是中国的首都，是中央大佬的聚集地，而多校划片的入学新政相当于削山填壑，其中必然会损害部分原有业主的既定利益，其中不乏一些有权有势的人。
阻力有多大不言而喻。
如今既然在北京多个区域都能够动了部分人的利益奶酪推行多校划片的入学新政，相信其他城市想要推行也一定能做得到。
不过，实行多校划片新政之后，怎么尽可能保证随机分配的公正，怎么避免黑箱操作等又成为了难题。
所以国家不能贸然全国推行，在普及全国之前，必须要先探索出一条最佳的路线，这样才能最大程度上保证了政策的可行性和稳定性。
从买房的角度，如果不是急着立马入学，买房不要死盯顶级学区房，要关注更大范围内的多校片区。
另外在老破小区中，“老破小”的房子要小心，“老破大”的房子要避免！
很多购房者之所以会选择老破小区无非是两个原因，第一是对学位有要求，在这一前提上资金实力跟不上。
而很多老破小区的房子，居住体验往往比较差，只是不少老破小区往往具备学位好的优势。
在老破小区中，“老破小”因为学位不错，总价低，将会成为部分购房群体的选择，“老破大”则因为总价太高往往会被划在考虑范围外。
况且现如今，国家在楼市上的调控已经进行了好几年，楼市调控的布局也更加完善。
即使是在疫情带来极大的负面影响下，部分城市例如广州、驻马店、济南、青岛等城市都出现了楼市调控放松后又被取消，这说明未来的楼市调控还不会出现大范围或者是大幅度的宽松。
这也就意味着现在投资房依旧需要跨越很大的限购限售等门槛，投资价值较低。
那么刚需上车、改善型购房依旧是未来的主要购房群体。这两类购房群体对居住品质多少都会有一定的要求。
而且在多校划片的入学新政大趋势下学位优势减弱，再考虑到未来的主要购房群体主要是刚需上车和改善家庭对居住品质的要求。长期而言老破小区房产的价值会被降低，购房前要特别注意。
