最近，小编的手机又被打爆了。

有忠实粉丝三番五次向小编咨询，新塘万达附近，冒出一个全新盘，价格笋的很，而几个网友也跑来了解情况。

一查，均价1.万/平，总价28万就能买套屋，确实诱人。

这样的项目，小编怎么会不去现场呢？

抵达项目后，发现价格是真实的，这在住宅均价2字头的新塘来说，有足够的吸引力。

想必很多人会疑惑，这是小产权或者卖使用权的公寓吧？继续往下了解。

一：永荟广场，这名字够豪横。

先了解一下这个项目。

| 永荟广场营销中心

一提到 永荟广场，很多购房者会陌生， 但一提到永旺集团大家都不会陌生吧，华南板块只有三个永旺，而这个是第四个，头衔是不小的。

周边世界五百强企业

再者，项目由 合景泰富（投资）有限公司主导开发，投资约40亿，占地21万平，规划总建筑面积75万平。

其分成甲级写字楼、商住两用公寓、永旺梦乐城商业广场。

在建筑布局上， 永旺广场非常大（销售介绍称是 有三个新塘万达那么大）、 7字型的公寓总高22层。

| 项目沙盘

销售透露，项目周边已引进500家软件企业，有50万人在这里工作。

二：使用权公寓，回报能到6%？

好了，再看产品，目前 永荟广场推出市场的，是使用权公寓。

也有粉丝在微信上资讯，在签合同时，发现是使用权性质，问我这种产品有风险嘛

在此小编特地咨询了现场营销总监，了解到这块地的使用性质，是开发商和政府签下的地块，是目前整个华南地区最有保障的使用权之一，而且目前楼栋已经封顶，无需担心烂尾问题

使用权公寓和产权公寓有什么区别？

最简单来说，就是产权公寓，业主个人是有房产证红本的，而使用权公寓，个人是没有房产证的。

广东诺臣律师事务所，执业律师陈旺在回答知乎网友时表示：使用权公寓法律性质为租赁合同，而且往往超过二十年最长期限，开发商一次性收取几十年的租金，本质上有非法集资的嫌疑。

小编分析，这种公寓，对购房者缺乏保障。一旦开发商资金链断裂，购买者血本无归。

而小编则认为，广州安晟有限公司，有合景泰富开发商主导建立，这会让项目的安全性有所增加，但也需要谨慎对待。

| 永荟广场区位图

接着我们来分析一下，使用权公寓的利弊。

在利的方面，总价低，不限购，转手的限制几乎没有，在不爆雷，且区位优势好的情况下，出租回报率会高过普通住宅。

而在弊的方面，没有个人产权，一旦开发商出现资金链问题，就会有血本无归的风险，而且租赁合同未来如何转手，还没有业主操作过，需要时间摸索。

同时，《合同法》规定房屋租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。所以，部分开发商会承诺，超过20年的租期为赠送，这是在打擦边球。

此外，使用权公寓的回报率，不能听取销售的一面之词，而要去项目周边的中介门店调查。

| 项目29平双钥匙户型图

有些项目为打消买家顾虑，会采用返租形式，不过一定要考虑清楚，返租是否靠谱，而且返租几年后，自己经营时，还能不能有这个租金。

据小编了解目前可以交由宁骏物业进行托管，具体租金可以参考附近佳大公寓

佳大公寓平层租值

自己出租，也可以 酒店托管，但返租的租金需自己另外再跟酒店谈了。

好了，这样的产品，各位敢不敢碰呢？各位亲们有什么疑问可以随时咨询小编