诸君曾记否10年前的、5年年前的张家口房价预测？是否听从这些预测采取了购房行动，结果是亏还是赔？如今互联网将所有信息都能公布在网上，信息不再闭塞，这也使得我们可以看到曾经的那个自己，看清以往的楼市过往，假如回到当初，你会选择哪一年？
（图源网络）
2010至2015.7月关键词: 微涨，坚挺！
十年前2010的张家口房价均价大约在3500左右，当时房价涨幅缓慢，5年后的2015年，房价也仅仅涨到4500左右，当时最多的预测词汇是“坚挺”，面对全国的大涨，张家口房价依旧可以坚挺住！当时4500的房价几乎无人问津，大街上的房地产信息传单一个接着一个发，拓展客户成为许多销售头疼的事情。
（当时的预测截图）
2015.7关键词：“挺不住了”
2015年7月31日，吉隆坡，当宣布北京成为2022年举办的冬奥城市时候，张家口的房价开始“挺不住”了。4800、5000、6000、7000......售楼处从来没有过这么多的人，房价也从来没有这么快的飞涨，每个月的价格都在增加，房价的增长从平缓的线条，到笔直的陡坡。
近5年张家新房和二手房价格图（来源禧泰数据）
2016至2017.5关键词:棚改
城市在2016年大刀阔斧的变革起来，拆迁补偿金1万以上，如此大的现金流流入市场，买房是首选，人们发现房源被一抢而空，现房没有就买准现房，准现房没有就买期房。也是这一年张家口房地产迎来了辉煌，也是在2016年张家口房地产全年开发投资首次突破300亿元。
（图为2015年到2019年房地产开发投资）
随后各大“地王”频出，2016年12月，远洋尚东万和，占地面积约109亩，成交总价84160万元，成交单价768.63万元每亩的土地被远洋拍得！
2017.5关键词：破万与限购
棚改的余热与城市建设的变化，张家口早已经不是从前的那个它了，2017年中旬房价均价突破百万，有新闻这样评价，张家口房价要征得全国第一？
大约2017年5月，市政府开始出台限制措施，房价的增速开始放慢。下图为张家口的限购政策:
2018年关键词：大品牌与“地王”
蓝光入驻西山，保利、碧桂园拿下煤机厂，荣盛落户西山，全国500强纷纷来张家口，央企、国企、上市企业纷纷入驻，将张家口房地产市场进行进一步的改变。下图为，2019年全国500强地产在张分布（不区分排名，如有遗漏请及时转告）
“地王”频发，2018年5月中心城区煤机厂地块每亩起拍价超千万！成交总价均过10亿，分别被千亿房企碧桂园、保利摘得。保利地产以1121万/亩拿下面积为143亩的04地块，碧桂园以1130万/亩拿下面积为103亩的05地块，容积率要求为≤2.6 。迄今为止张家口土地成交每亩单价最高依然是保利和碧桂园。
（示意图）
2019年关键词：稳！
2019年4月19日，中央政治局会议，提出要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。
2019年12月10日至12日，中央经济工作会提出：要加大城市困难群众住房保障工作，加强城市更新和存量住房改造提升，做好城镇老旧小区改造，大力发展租赁住房。
2020年4月17日，最高层会议研究了疫情态势和经济形势，再提“房住不炒”！
（图源网络）
2019的张家口楼市被称为“寒冬”，房子不好买了，到年底2019年11月《中国住房市场发展月度分析报告》中，对张家口房价作出三个月会持续下降的预测。
今天，房价是涨还是跌，人们心里早已经有了自己的想法，在这个大时代里，我们每个人都要了解过去发生什么，更要了解自己需要什么，买房前一定要选择相信自己内心的真实需求。借用房产大佬卢俊的话：“在楼市周期调整的时间线里，始终会有人得意，有人失意。在时代的列车面前，我们可以选择不相信不上车，但任何时候都不要幸灾乐祸，也不要人云亦云。”
