早在10年前，国内就有金融机构提出以房养老的方案，并付出了实际的行动，但是真正参与的人寥寥无几，截止至2015年9月12日，以房养老项目，5个月全国仅12户22人签约。

何为以房养老？就是由老年人与金融机构签订协议，由金融机构按时支付一定金额的养老费用，等老人去世后将房产划归金融机构的一种交易。表面上来看这确实能够有效地解决养老问题。但是有一个问题始终没有解决，那就是老年人往往对自己的寿命没有信心，认为以房养老是吃亏的。

但是北京的一个骗子集团解决了这个问题，2015年，在骗子以房养老项目的诱导下，几十位北京老人把手里的房子抵押借款三个月，骗子们承诺老人每月获得10%到15%的利息，三个月之后返还本金，结果自然是全部上当，其中还有一个各位诡异的事情，这群骗子们竟然将其中一位老人名下价值690万元的房产以1000元的价格卖掉了，创下了全国城市住宅的最低成交记录。

以房养老确实是一个很好的项目，目前最积极参与的是保险公司，按照他们设计的方案，自然是能够大赚特赚，在一线城市，一套房产动辄600万甚至上千万，但是我国老人的预期寿命不足80岁，这房子的价值自然是远远超过养老花费，这也是这项业务开展不起来的原因，毕竟老年人并不傻。

但是，最近的一个法案让以房养老再一次萌发了生机，全国人大常委会决定，《中华人民共和国民法典（草案）》将提请十三届全国人大三次会议审议，这一次的草案中，“居住权制度的增设”是一大亮点，何为居住权？是指人们对某一房产尽管不具备所有权，但是拥有居住权，直至死亡。

举个例子，王大爷夫妇在北京拥有一套800万元的房产自住养老，他们现在就可以将房产以500万元的价格出售，并在房产登记部门确认对该套房产的居住权直至死亡，这套房子完成交易后，产权将不再归属于王大爷夫妇，但是他们具有居住权，以后不管该房产做了几手交易，只要王大爷夫妇在世，都享有居住权。而一套价值800万元的房产以500万的价格出售，其中的300万差额就是居住权的价值了。

有了这个法律，老年人以房养老的问题就可以彻底解决了，只要交易双方认可，老人可以立马获得大笔养老资金，也不会失去住所。以前老人的房产只能作为遗产，现在可以提前变现，用来养老以及改善生活质量、减轻了子女的负担，在目前国家养老基金并不富足的情况下，这或许会改变全国养老制度的格局。

各位网友，你愿意保留居住权来实现以房养老吗？