96%的城镇人口拥有自有住房，仅剩不到4%人口无自有住房，这是一份来自权威报告的调查结果。但背后还有一份数据比较可怕，那就是这96%的人当中，有70%-80%是通过负债购房，也就是借钱或者从银行贷款。说白了，很多人就是用未来的几十年收入换来的房子。

小编最近算了一笔账，购房北京5环外一套90平米的房子，大概在500万上下，40%的首付就是200万，你需要从银行贷款将近300万。按25年算的话，总计下来一共得还银行547万。借款300万，利息247万。当然，如果你的房子是升值的，这样的负债是值得的。刨去其它诸如通货膨胀等因素不谈，这套房子在你还完贷款的时候，至少得值700万才算不亏。而如果再算上通货膨胀等外来因素，价值可能得再往上翻一番了。而这等行情，在如今的市场趋势下，很难说会有如此行情。

而如果一旦发生房价下跌的行情，市场遭遇抛售潮，房子开始贬值，那你的房子终究会成为你的负债。30年前，日本楼市泡沫破裂之时，大量老百姓的财富严重缩水，经济危机随之爆发，至今日本楼市也未恢复往日的朝气。而那些炒房买房的朋友，只能减价出售房子以便还清银行贷款，实在没办法的只能将房子抵押给银行，让银行进行拍卖。

很多人可能觉得咱们的楼市不会发生如日本楼市那样的泡沫破裂，且不谈现在高房价给整个社会带来的危害，就是现在年轻人为了一套房子而奉献的青春就值得我们仔细考量了。现在市场主力购房的80、90后，为了一套房子已经失去自己的梦想，甚至说只要是能赚钱，可以不谈理想了。诸多企业大佬痛斥现在的高房价，伤害到实体经济，导致现在年轻人没有创造力，没有创新发展的前途。当然是，房价如此高，压力这么大，哪有时间去搞创新、搞创造。

另外，市场的瞬息万变谁也无法准确预测。前段时间发生的“原油宝”事件，很多人相信怎么也不会发生“倒欠银行钱”的事发生，但却就发生在我们身边。房子虽然不会发生如“原油宝”那样的倒欠银行钱的事，但如果房价下跌，房子价值缩水，实际上你房子的价值已经抵不上你背负的银行贷款了，这跟“倒欠银行钱”已经没有本质的区别。

现如今的楼市，已经不可同日而语。30年河东，30年河西，楼市的黄金时代已经过去。龙头上市房企都在考虑怎么“活下去”，购房者也应该转变一下思路了。房子确实还是目前保值增值最好的产品，但如果是通过高负债而得来的，还是要好好考虑一下。尤其是在今年疫情的搅动之下，楼市的不确定性风险增大不少。