五一假期已过，很多统计机构，尤其是掌握最新统计数据的一些中介机构，纷纷报告了五一小长假期间全国各地的楼市成交情况。

整体来看，环比4月份的日平均成交数据来看，大部分城市楼市并没有迎来极大的提升。毕竟，五一假期很多人还是选择带家人外出游玩。部分无外出游玩计划的刚需或者刚改人群，才选择去售房部看房。

从整个房地产市场来看，各大城市楼市成交量还是表现为“冰火两重天”的两极分化状态。其中，长三角和珠三角部分城市表现较好，部分城市已经慢慢走出市场低谷，延续四月份的楼市复苏状态。而部分城市仍然还是不温不火，不太景气，观望人群较多。

据各大媒体报道以及房屋中介统计数据，五一假期期间，大部分城市楼市都迎来一定的反弹，尤其是一些一二线热点城市，无论环比还是同比数据，都有很大提高，这些城市的楼市可以说已经迎来了极大的复苏，甚至已经超过2019年的五一假期成交水平。

“五一”楼市复苏已成业内的共识。比如，据贝壳新房数据统计，“五一”假期楼市最热的城市为北京、南京，新房成交同比、环比双双上扬，其中，同比更是翻倍上升，北京新房成交量同比2019年的五一假期翻了近5倍，二手房日成交量增幅超过100%！仅仅假期前3天，北京链家的带看量就已经超过整个4月带看量的1/4，达到112219次，日均带看超过37000次。更加夸张的是，与2016年“去库存”时的数据相比，新房成交量也有超过100%的增长！南京新房成交量同比翻2倍。与此同时，上海、苏州、济南在“五一”假期的新房成交量也明显好于去年，同比分别上升146.6%、89.3%、211.1%。

与北京、上海、南京、苏州、济南等一二线城市“大热”相比，有些城市则是处于“冰天雪地”之中。有很多城市的同比跌幅超过了50%，说明这些城市的房地产市场依然还是很艰难，或许这将成为这些城市未来的常态化形势。

比如，五一假期，大连新房成交量同比下降63.6%。惠州前四天的成交套数跌幅就达到了59%。作为疫情重灾区的武汉新房成交量同比下降6.6%。作为以往楼市热点城市的深圳、成都等地新房日均成交量都低于去年同期。

一是受疫情影响，很多人群选择在城市郊区游玩，与以往五一假期相比，有更多的时间可以看房，也放更多的精力选择去购房。过去，五一期间，很多人选择到国外景点或者国内比较远的景点游玩，基本不在本市，所以，除了有迫切需求的刚需人群以外，大部分购房者不急于在五一小长假期间选择看房，因此，五一期间反而成交量不如平时。但是，今年受制于疫情影响，迫使很多人选择不如就近休闲游玩，并且受“抄底”心理因素影响，选择看房、买房。

二是对于以往出国人群较多的城市，回国置业人群增多，购房需求增大。比如北京、上海，相对其他城市，出国人群占比较高，受国外疫情影响，很多人选择回国工作，回国置业也就在所难免，对于推动楼市复苏，也起到一定作用。一些出国人群占比不高的城市，尤其是一些中小城市，必然没有这些“利好”。

三是受各大房企五一假期购房看房优惠力度加大的影响，很多人有些心动。整个五一期间，各大房企、中介等，纷纷利用各大平台进行广告宣传，“五一购房免契税、免大修基金、送全屋家具、送装修”等等，让很多人认为五一假期是购房买房的好时机，甚至是“抄底”的绝佳机会。

五一假期，受多因素影响，整个房地产市场还是整体迎来了一个“小阳春”，对于处于水深火热之中的房地产市场来说，确实“小刺激”了一番，起到了一定稳定楼市的作用。

但是，房地产市场后续是否能够延续这种回暖状态，还未可知。但是，对于大中城市而言，楼市复苏或许只是时间问题。而对于某些无产业支撑，或者产业单一，或者资源依赖型的城市而言，楼市变暖的那一天，可能还很遥远。

以上部分内容参考了每日经济网、凤凰网、贝壳新房、诸葛找房数据研究中心等相关媒体的公布数据，如有侵权，请联系本号进行删改。

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