对房地产市场来说也是如此，被全国开发商都寄予厚望的“返乡置业”行情，就这么悄无声息的消失了。
克而瑞今天发布的数据显示：截至2020年1月末，TOP100房企单月实现操盘口径销售金额5097.05亿元，百强房企整体业绩规模较去年同期降低近12%。
据不完全统计，截至1月27日，全国共有杭州、苏州、聊城、合肥、重庆、成都、绵阳、德阳、攀枝花、雅安、乐山、自贡、广西（14个地级市）、云南（16个地州）、宜昌、襄阳、鄂州、湛江、南昌、福州、南京、赣州、德清、广州、济南、太原、郑州、福州等近60个城市的住建部门、房协已下文要求暂停售楼处销售活动。
中原地产首席分析师卢文曦表示： “一般来说，看房的人少了，后续转化成买房的人就更少了。这对小阳春行情的恢复及升温肯定会有一定的影响。”
看来，不只是返乡置业潮没有了，未来几个月人们期盼已久的“小阳春”，也要告吹。
我觉得，这未尝不是好事，让楼市尝尝“酒后清醒”的感觉。
过去这些年，房地产就像“喝了酒”一样，被高房价、高杠杆、高周转搞的“晕头转向”。
楼市体量的扩张是显而易见的。20年来，房屋新开工面积从2亿平增至20.9亿平，累计上涨9.3倍。
房地产开发投资完成额从0.2万亿元增至12万亿元，累计上涨55.8倍。
商品房销售面积和销售金额分别从1.2亿平增至17.2亿平、0.3万亿元增至15万亿元，累计上涨13.1、58.7倍。
房企的无序增长，也让人感到头疼。2018年，全国房地产企业数量达9.8万个，比1998年的2.4万个增长3.1倍，其中5家房企位列世界500强。
截止到2019年6月末，我国贷款余额146万亿元，其中与房地产相关的贷款分别有：小微贷款10.7万亿元，占比7.3%；房地产贷款41.9万亿元，占比28.7%；住户（家庭）贷款51.7万亿元，占比35.4%。
因此，这个时候出现一件让楼市“醒酒”的事，反而能让开发商、购房者、刚需、投机客、各个城市清醒一些。
至少能让人们明白，在生命面前，房子会失去20年以来的“升值”属性，房地产所谓的“支柱地位”可能也难保了。
1，房子大涨的基础没有了，赚“差价”已经没有意义。上文提到，房地产的开工面积这20年涨了9倍，投资额涨了55倍，销售额和销售面积也动辄是几十倍。
但是，最近几年的情况是怎么样的？
2018年，百城房价指数涨幅为5%。2019年，百城房价指数为3%。涨幅越来越小，持续时间越来越短，都是上半年的3-5月份起涨，随后在下半年遭遇降价促销、土地流拍。
展望2020年，上半年的返乡置业和小阳春销售热潮都没了，即便下半年会有更多城市放开调控，房价又能涨到哪里去？
假如今年百城房价指数涨幅不足3%，也就意味着最近三年买房，扣除掉折旧费、房贷利息等持有房产成本，买房其实是亏钱的！
2，超大型城市、密集的高层住宅，并非是城市化的唯一道路。之所以很多专家把房地产当成“支柱地位”，有一个重要原因：密集的高层住宅，可以带来人口的大量集聚，从而产生巨大的商业、服务业、创业机会，这是城市化快速发展，提振经济的重要法宝。
房地产确实是这样走的。
数据显示，过去3年内，每年我国新建商品房面积，足够4000万人居住。而每年城镇人口的增加幅度，仅仅只有2000万人。这样算来，3年盖了1.2亿套房子，真正的居住需求可能只有6000万人。
但是，过多集中的建造高层住宅，由此带来的后果却应该引起我们的警惕。
联合国公布的《2019年世界人口前景》报告中，CTBUH全球高层建筑数据库公布了高度世界排名前100位的已建成摩天大楼数据。
这100座摩天大楼分布在10个国家或地区，而这10个国家和地区2019年的人口粗出生率（1年内平均每千人中出生人数的比率）均低于世界平均水平。
比如中国、阿联酋、美国所拥有的摩天大楼数量，均超过10座，而人口粗出生率也只有10-12‰的低位水平。
也就是说，房子盖的越高，盖的越密集，生育率的下降就越显著。
这一点在国内各线城市表现的也很明显，京沪深、强二线城市的离婚率、单身人数、大龄青年要远远超过三四线区域。
尤其在经历了最近的风波后，人口集聚越多的大城市，带来的管控压力就越大，即便在春节期间，大城市出现的案例最多、覆盖面更广。
更何况，马上临近返程高峰，虽然今年假期有所顺延，客流的增加依然不可逆，无论是学生上课、农民工回城、白领上班，元宵节前夕可能会让一二线城市面临的压力更大。
相比之下，广大中小城市和农村只要扛过了最近一段时间，未来1-2个月内压力会明显减轻，因为人流又迁徙到大城市了。
当房子的升值属性开始弱化，当房地产的支柱地位引起人们的反思，经过本次的事件后，未来5年，有3个行情可能更有前景，更“吃香”。
1，线上平台。线上的教育平台、网络直播平台、电商、新媒体、线上游戏、远程协作与移动办公平台会起到过渡作用。
因为孩子的学习、家庭的购物、公司的运转都是刚性需求，这部分需求很难消失，线上虽然体验很差，遇到紧迫情况，终究可以勉强过渡一下。
2，大健康产业。对比17年前，这次春节发生的事，会让所有人都长记性：病从口入。
资料显示，目前我国有70%的人处于亚健康，15%的人处于疾病状态，慢性病折磨着每一个家庭。与此同时，老龄化的速度非常迅猛，根据社科院的预测，到2050年，老年人将达到总人口的三分之一。
这种情况下，医护用品、绿色食品、医疗、医药行业会迎来更多资本的青睐。
3，教育行业。最近有一段话引人深思：孩子问为什么要读书？这10天给出了最︄好的答案。
我︍们的答案都显︃得那么苍白，“为了将来找︈份好工作，为了能︉过上富︉足的生︈活”，当钟︊南山院士挺身而出的时︊候，我们才明白，应该这样告诉孩子们：要做一︇个像钟院士那︈样有知识的人。
知识不︈仅能改变命运，还能救︄人于水︉火，教育并不意味着要买学区房，要上高价辅导班，更重要的是我们每位父母都以身作则。
