辉哥编著（金融老司机）

这个话题我聊过多次，从05年到2017年，我都是唱多楼市，但是从2017年我建议大家卖掉投资性房产，不要问价，深圳除外，大家一定要知道一个所以然！

城市化是一场大规模的人口迁移，决定房地产价格的有多种因素，最终是看人口流动和人口流动背后的财富效应，过去这15年间一直在争论房价是涨还是跌，就在过去五年，东北三大中心城市的房价均跌破1万，环京楼市腰斩，再腰斩，天津楼市均价跌破2万，下一个战役就是淮海战役，整个长江以北楼市一个接一个崩盘，为什么呢？

中国的财富从现在看，就是长江以北三分之一，长江以南三分之二，长江以南财富积聚在在哪里呢？很多人看到了长三角，当城市化完成的时候，房价保持继续上涨，只能跟着什么走呢？

第一，跟着钱走，第二，跟着产业，第三跟着人走！

当我们把这两个概念对应美国，我们就会看到美国在城市化完成之后，人口开始向东向西，1996年的时候纽约的房价和大旧金山的房价已经拉开了差距，20年后，大旧金山的房价，尤其是硅谷，涨到了什么程度呢？就是1996年的5倍，但是如果把东西两端除外，全美国大部分地区，特别是中西部地区的房价不仅没有涨，而且大面积的归零，就像当年的底特律，人口集聚的时候150万，房价飙升，现在跌到了七八十万人口，房价遍地归零，在中国也会有这样一天。

如果按照这样一个概念，年轻人如果有父母支持，你还准备买房，这时候我只能告诉寻找中国的硅谷，目前最具硅谷相，一个是杭州的余杭，一个是深圳的东莞，而且是深圳的东莞---松山湖，因为过去五年，全中国楼市涨幅最高的是东莞松山湖，为什么？一个华为搬到了松山湖，东莞楼市就涨了80%，跟着华为企业一个接一个，东莞已经形成了一个数字经济的产业园区。我们把长三角的硅谷聚焦上海，杭州余杭，珠三角的硅谷聚焦深圳、广州、东莞，未来这两个地方的房价还可能翻番，甚至再翻番。

但是全中国的楼市会大面积的泡沫破灭，很多人不相信，十年前温州的房价已经突破了四万，十年后的今天，温州只剩两万五；十年前，我们可以看到凤凰岛的房子八万起，还要抢号，现在二手房只剩三万。我们应该看到人在哪里？楼在哪里？人口积聚，财富积聚，这才是楼市背后的财富效应。尤其是在中国，家庭财富76%以上都是房地产，而在房地产未来的发展中，我们就会看到天价与鬼城齐飞，癫狂与落寞同在，一级是鹤岗化，两万块钱买个宅子；另一极是香港化，两万块钱，看一眼楼市，所以大家好自为之。

要不要买房？该在哪里买房？我想这个时候你应该有自己的答案！