在过去房价暴涨的那一个时间段里面，我国的“棚化改造”也适当地促进了房价的上涨，因为过去不断的拆迁，让一些家庭实现财富自由的可能也让很多家庭从老房子住上了高楼大厦。不得不说，“棚化改造”不仅促进了房价的上涨，也改善了居民的居住环境，更重要的是，同时还帮助开发商消化了许多商品住房。一些原本只是一个默默无闻还需要上班奋斗几十年都不一定能买得起房子的上班族却因为家里面的拆迁一夜暴富。所以，过去投资房产不仅是赚得满盆钵体。其中，拆迁也是一种最快实现财富自由的方式。

不得不说拆迁确实是最快实现财富自由的方式。但是，2020年起，这种机会将变得微乎其微，我国也开始收缩棚改拆迁的规模了，那对于城市里面还有一些老旧20年的房子也没有拆迁的可能了吗？为什么2020年开始拆迁大规模减少了？其主要原因有这几个：

1、很多业内专家认为，“棚化改造”并不能成为拉动三四线城市房价上涨的因素，但是根据2015年到2019年，全国有170个城市三四线城市平均房价涨幅超过55%，其中一线城市房价的涨幅受资金的影响，涨幅高达200%—300%。另外，在棚化改造高峰的时间段，我国棚改拆迁的房子就超过2300万套，其中三四线城市占比较高。说明了我国有大多数的资金流向了三四线城市的棚改。更重要的是，“棚化改造”采用的是货币安置的方式进行进行补偿。所以很多家庭就会用这笔资金去重新购入一套房子，大量的购房需求自然就促进了房价上涨，这是不可否认的事实。

2、拆迁造富了很多家庭导致很多人的思想上有着不劳而获的想法慢慢传开，很多人认为不公的是在拆迁面前。学历、知识、和工作面前，这些东西显得一文不值。在这样强烈的对比下，拆迁自然就显得违背了公平竞争的道德。也让很多有房和无房的差距更加明显。

2020将结束棚化改造，即将迎来的是旧改代替了棚改。那城市里面还有一些20年房龄的老房子该怎么处理呢？

从2019年开始，我国已经多次提及关于“旧改”的消息。然而，2020年发布的旧改新规明确。从2021年起，老房子将统统按新规处理。具体的规划是2021年要对4万个城镇老旧小区进行改造，完善老旧小区的居住功能。比如老房子加装电梯，优化小区环境，加强小区安保，完善小区设施设备等等的改造工作，而且预计需要在2025年之前全部完成。

旧改的新规下，将来20年的老房子经过改造后将会有什么样的变化呢？

一、小区居住环境得到了很大提升

一些基础类的改造，比如上面所说的加装电梯，优化小区环境，加强小区设施设备的加固。这些基础的改造可以改变小区的环境，对老房子全面地做了一次升级之后，居住的环境得到了大大的提升。同时加装一些设施设备也便利了居民的出行和居住条件。

二、旧改实现了新商品住房的同等配套

比如配建停车场、菜市场、开展助老、物业等等服务，这些给生活上带来便利的设施设备和服务也将全面推进改造后的老旧小区。可以说的是，在经历过升级之后的老旧小区，对房子的价值也有了一个新的提高，尤其是原本存在老旧小区才有的缺点在经历过改造之后变成了优点。如果这些老旧小区在城市里面的地段还不错的话，那么整体升级之后带来的溢价可以达到20—30%。

所以，即使棚化改造已经成为了过去，但是旧改带来的优势也是显而易见的。20年的老房子又值钱了虽然没有拆迁的造富大。但是总归是能够给房子的价值提升一个阶梯。还是会迎来很多人的青睐。旧房改造还是有可能迎来房子的二次升级的。