4月21日，江门市JCR2020-48(江海02）号地块正式挂牌出让，将于5月25日进行网上限时竞价，起始价为125862万元。这是今年江海推出的首宗商住用地。

公告显示，本次挂牌地块位于江海区滘头西路与麻园河交界西南侧，出让建设用地面积96422.27平方米，用途为城镇住宅用地、其他商服用地，土地使用年限为商业用地40年，住宅用地70年。按规划文件要求，地块容积率为2.0—2.9，计算容积率总建筑面积为192892—279693平方米，其中商业商务建筑面积小于等于55938平方米，建筑密度小于等于22%，塔楼密度小于等于15%，绿地率大于等于35%，建筑限高80米。

JCR2020-48(江海02）宗地图

JCR2020-48(江海02）规划图

该宗地挂牌起始价为125862万元，最高限制地价为192820万元。最后出价的竞买人的最高报价不超过最高限制地价，则按照价高者得原则确定竞得人。当报价达到最高限制地价时，竞买方式转为竞争承诺为政府配建住宅的建筑面积（纳入计容住宅建筑面积），以“最高限价+承诺配建住宅建筑面积及标准小汽车停车位”数量最高者为竞得人。

本次配建竞买以“200平方米住宅建筑面积及2.4个标准小汽车停车位”为一个整体的竞配指标，并以整体竞配指标的整数倍作为增价幅度。配建的住宅、停车位在建成验收后，无偿移交给江海区政府。

地块实景

地块实景

地块实景

值得一提的是，该公告指出，竞买人或其控股股东须同时满足如下条件：为国内A股上市企业；2017—2019年连续3年上榜《财富》“世界500强”；具有国家住房和城乡建设部颁发的房地产开发企业一级资质证书。

【撰文】叶芷晴 黄烨倩

【图片】江门市公共资源交易中心

【作者】 叶芷晴

【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端