文/青年新视野

从去年开始，南阳对“烂尾楼盘”，进行了集中治理和优化，对南阳楼市的“顽疾”，进行了一系列的全面的“刮骨疗伤”。

至此，与南阳以往购房者最息息相关的“无证楼”、“烂尾盘”也即将宣告结束，南阳人最“拿头”的房产证也有望在今年到手，这对南阳楼市的健康发展起到了重要的作用，和重大的影响！那么，通过此次整治后，楼盘供应增加，南阳楼市会下行吗？购房者的获益大吗？

近年来，南阳房价的快速上涨，从一定程度来说，“烂尾楼”出了很大的力气；很多房产销售，不自觉的就会说：南阳楼市中，只有有证，就没有低于一万的价。这个本来就是购房不用特意说明的潜在条件，在以往的南阳楼市中竟被当成了“重要条件”、“稀缺含金”的代表，令人唏嘘不已！

无证房产及“烂尾楼盘”很多都是位于中心城区中，位置不错的楼盘，种种原因而引发的“无证”、烂尾，让购房者望而却步，只能在有证的“金鱼缸”里挑房产，这极大的改变了南阳楼市的供求关系，此次大规模的“正规化”，势必会给南阳楼市增加供应，也对南阳楼市有一定的降温作用！

不少人，今年总会不自觉地说：五证齐全了，这次以前的购房者可占了大便宜了，事实上真是这样吗？

毫无疑问，对于购房者来说，自己的房子能办证了，这解决了自己长期的困扰，一块大石头落地了，但随之而来的“各类费用”，又让购房者忧心忡忡。

其次是那些买了烂尾楼的业主，交钱交了好多年，可房子不是“框架”、就是“大坑”，明明有房子，却不得不租房住，这次的统一整治，好歹有个盼头，但烂尾几年、甚至是十年以上的楼盘，原材料成本的增加、人工成本等大大幅度上涨，所以想以老价钱拿到房子几乎不可能了，而许多开发商为了所谓“会变通”，把曾经的多层单方面改为高层、在编制明目，二次收费，你不同意 那么就正中开发商下怀，因为十年来，钱越来越贬值，而南阳楼市却翻了近一倍多，这一涨一跌间，不管你如何选择，就已经落了下风！

总之，俗话说：买家没有卖家精，无论怎么便，想让开发商拿这做“慈善”，是绝无可能的，对于商家来说，他的目的是赚钱，获得最大利益！加上，开发商还有服务于自己的法律顾问，他们会最大化的在法律条件下，创造最大价值，而对于普通购房者来说，毫无疑问在开发商面前，本就是弱势方，不对等的关系造成的结果，想获得大的利益，几乎是不可能的！