房子除了住还有另外一个功能，那就是变现！你可以出租、可以自己做生意、还可以抵押贷款，变现的方式不但多，而且效能非常高！尤其是近几年房价的猛涨，很多人都选择了投资房产，不仅仅是上面小编说的那几种，更多投资房产的人都是以转手的方式去变现，但是，不管什么事，都有一定的度，一旦到达顶峰就会停滞前进甚至返回原来的起点，更或者低于原来的起点。

这几年的房价正是如此，已经达到了价格的顶峰，所以国家开始进行调控，一直在强调“房住不炒”，而房子的价格近一两年也趋于平稳的状态，没有大的起伏，根据上面说的定律，这个时候，大家就开始担心房子的价格是否会下滑？尤其是今年疫情的影响，更是把房价推到了一个最高潮，出现了这样的不确定因素，那些投资房产的人自然就坐不住了，开始担心自己的钱是否会打水漂！

所以，很多人开始快速转卖自己的房产，变现握在自己手里总是踏实的！其实，小编想说的是，房产还远没有到了这个地步！如果你方法用对，完全没必要担心它会贬值，未来还是有一定的空间的，一旦真的出现了通货膨胀的情况，影响的是所有东西的价格，不仅仅是房子的价格！这个时候物价的变化并不代表房子就是贬值，当然了，小编也说了，要用对方法！

今天的问题：房价下跌，哪些房子需要马上转手？手里有这几种房子的朋友们需注意！

首先是商住房

比如说公寓，这些房子只有40年产权，而且在建造的过程中没有住宅那么多要求，流动性比较密集，采光环境比较差，而且不能落户，这些房子在转手卖的时候受众面积很小，所以如果房价趋于下跌形势，这种房子能转手还是赶紧转手吧。

其次就是小产权房

道理很简单，这种房子毕竟无证，不受法律保护，后期很难转手变现。如果能出手掉，你还等什么呢？

再就是房龄超过20年，老旧破小的非学区房

这个酒更不用小编多说了，房龄超过20年的房子各方面都开始老化，不管是居住体验还是安全系数都非常低！这样的房子除了难转手还是难转手，留着干啥？再留几年估计贴钱都没人要了！当然了，学区房除外，学区房因为有好学校这个资源，自然是什么时候都很受欢迎的！