中国基金报记者 王建蔷
马斯克又卖房了。这次是5套位于加州的房产，要价总计近1亿美元。算上之前出售的房产，已接近清仓。网友评论：“这是铁了心要租房？”
事实上，说财富让自己压力的千亿富豪可能真是“缺钱”了。
现年48岁的马斯克个人财富总值约390亿美元，但大部分资产为企业股份。因特斯拉股价表现强势，马斯克近期可按协议行使一笔期权、获得近10亿美元的账面财富，但可能需要卖房筹措行权所需资金。
马斯克再出售5套加州房产
要价近1亿美元
继本月较早时挂牌出售Bel Air两处房产，总计要价3950万美元之后，周三又挂牌出售加州5所房产。
当地时间5月14日，据彭博社报道，马斯克将出售5套位于加州的房产，要价总计9750万美元。
彭博社称，马斯克要出售的5套房产中，有4套位于洛杉矶BEL AIR社区，要价总计6250万美元；一套位于旧金山湾区小镇希尔斯伯勒的庄园，要价总计3500万美元。这5套房产于本周三挂牌出售。
据彭博亿万富翁指数，马斯克目前身价约393亿美元，约合人民币2800亿元。根据华尔街日报的信息，马斯克在2012年后累计花了大约1亿美元用来买房，其中6套在洛杉矶的BEL AIR，还有一套在北加州特斯拉总部附近。
此次出售的4套，加上此前出售的两套，马斯克可能已经将自己在加州的房产卖光，堪称“清仓”。
BEL AIR这个地方可以吸引马斯克买六套房也不是没有原因的。从地图来看看，这里是山地，与比弗利山相邻，距离Santa Monica海滩只需20分钟，区域内几乎全是豪宅。在南加州总价最高、最给力的豪宅一般都在山上。
财富让人感到压抑
打算租房子住
此前的5月1日，马斯克曾在推特上称：“我正在出售所有的有形资产，将不再拥有房子。”
在马斯克宣布卖房的推特下，有网友问“为什么”，马斯克在5月2日回答道：“自由（freedom）”。不过马斯克也称：“我的女朋友@Grimezsz对我很生气。
根据美国房产信息网站Zillow上的信息，5月4日，马斯克真开始在房地产网站Zillow上以3000万美元和950万美元的价格出售两套位于加州的豪宅。
而挂牌出售的两套房子中，3000万美元的豪宅是马斯克在2013年1月以1700万美元的价格买下的，在买下这栋房子之前，马斯克在这里已经租住了3年。
5月7日，马斯克在参加播客节目《乔·罗根秀》时回应回应了自己出售豪宅的原因。马斯克称，财富让人感到压抑，抛售所有资产以后人们就不会因为他是亿万富翁而“攻击”他，卖房以后他打算租房子住。
他似乎没有说谎。特斯拉销量暴增、扭亏为盈、股价大涨；SpaceX多项技术开始成熟、IPO就在眼前。
马斯克到底缺钱吗？
但他清仓房产的行为，还是让人不禁发问，狂人马斯克卖房子真得是因为财富让他感到压抑还是手头钱紧？
《华尔街日报》披露，马斯克为了维持生活方式和企业投资，不得不四处借钱，而且借的都是天文数字，以至于有人甚至怀疑马斯克有当老赖的风险。
根据金融监管机构4月底发布的数据，截至去年底，马斯克已将个人所持特斯拉股份的54%(总市值约150亿美元)抵押，较一年前的40%比例进一步增加。马斯克持有特斯拉大约20%的股份，按周五的市场价计算约合280亿美元。
目前尚不清楚马斯克将多少SpaceX股份用作抵押，不过法庭记录显示，他过去的确曾将其中一些股份用作抵押。
然而，马斯克没有透露贷款的具体内容和用处。此前，他曾表示，这些抵押中的股份只是他个人财富的一小部分，如果需要，他还可以抵押额外的股份。但如今他的借款数额已经非常夸张了，引发了人们对他计划如何偿还的疑问。
另据监管备案文件显示，截至今年2月，与，马斯克向合作银行提供的监管文件一致，他从摩根士丹利(Morgan Stanley)、高盛集团(Goldman Sachs Group Inc.)和美国银行(Bank of AmericaCorp.)获得了总计5.48亿美元的优质贷款。
在特斯拉上市之前，马斯克在与第一任妻子的离婚官司中对法官说，他手中已经没有钱了，而是从朋友那里借钱来养家糊口。
马斯克告诉法官，他的净资产主要集中在特斯拉、SpaceX和当时的太阳能公司SolarCity。马斯克当时在一份法庭声明中说，“我没有其他可以轻易套现的投资。”“我手头的钱很有限。大约四个月前我把钱花光了。”
值得注意的是，马斯克在特斯拉的薪酬为零，也就是说没有薪酬。但是他和公司签署了股权激励协议。
根据协议，如果到2028年帮助公司在扩大市值等方面取得重大业绩，可分阶段领取股权激励，总额超过500亿美元。
今年以来，特斯拉股价大涨，市值维持在1000亿美元上方，马斯克股票期权开始引起关注。根据相关协议，只要仍是特斯拉员工，马斯克可在2028年1月20日前的任意时间行使股票期权；如果他离开公司，可以在一年内行使。目前来看，马斯克在此前股权奖励中获得的数百万股期权尚未行使。
行权需要资金，但马斯克手头可用现金确实不多，这也许能够解释通他为何似乎要清仓房产。
计划永不出售持有的特斯拉股票
既然缺钱，为何不卖股变现？虽然屡次处置自己拥有的有形资产，但马斯克并不喜欢出售股票。
早在2016年，马斯克就承诺，他计划永远不出售自己持有的特斯拉股票，而此前他出售股票只是为了缴纳股票期权中的税费，这也解释了马斯克手头为何现金匮乏
而不愿意出售股份的原因是不愿放弃控股权。
出售股份将削弱马斯克对特斯拉的控制权。根据特斯拉股权结构，Facebook和谷歌的创始人对普通股股东拥有超级投票权，可一票否决任何收购企图。不同的是，马斯克没有获得双重股权结构。
特斯拉的规则要求企业重大变更必须获得绝对多数投票，马斯克也依此控制公司。鉴于他持有约20%的特斯拉股份，这意味着马斯克完全可以否决任何收购企图或其他不受欢迎的措施。
特斯拉一年7次降价
股价仍猛涨
从特斯拉的二级市场表现来看，马斯克卖房应该不是因为缺钱。尽管一年多次降价，特斯拉的股价仍然涨势凶猛。
就国产Model 3而言，距第一次价格公布到现在，一年时间不到降价幅度已经接近四分之一。而自2018年11月Model 3公布中国售价以来，共调整价格10次，降价7次，入门价格降低50%左右。
图片来源：钛媒体
特斯拉CFO还在4月在29日的财报电话会议中称，国产版继续降价空间仍很大。特斯拉股价却不断攀升，股价近期一度超过了850美元。截至当地时间5月13日收盘，特斯拉股价报790.96美元/股，总市值1466亿美元。
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