2020年，作为刚需要不要买房，买房时需要注意哪些问题，选什么样的房子合适？这些都是刚需面临的问题，因为对大多数刚需来说，钱少，考虑的问题就要多，面临选择难。

先说一下房地产市场整体形势

1、从国家电网等央企、国企宣布退出房地产的消息来看，目前已经开始逐步清退房地产对主要央企的绑架，这也许就是要经济转型，釜底抽薪，逼迫大家去寻找新的经济引擎，房地产逐渐被抛弃已经越来越明显。

2、多次强调发展主业，加强对卡脖子的科技攻关，这充分认识到了“科学技术才是第一生产力，混凝土终归是土的一种，不能作为第一生产力来发展”。

3、现在限购、限售实际上是在保护房地产，因为我们现在和日本楼市崩盘前极为相似，有前车之鉴了，再发生风险，就太失败了。

我们现在要做的是，尽快恢复经济，保住就业，保证大家的收入，同时还要应对国外带来的一切不确定因素，还要尽快提升科技水平，吸引并留住外资，这些不是通过发展房地产就能做到的，房地产反而会起到反作用。

说说买房的心态

1、对于自住刚需客来说，很多政策走向判断不了，政策都是有滞后作用的，等到政策发挥作用的时候，估计孩子都出生了。

2、刚需都是要面临第一次，人生有很多第一次，第一次总是感觉很迷茫，不知道怎么做，搞不好就吃亏，多花了钱，弄得身心疲惫。提前做好功课，能避免资金损失。

3、对刚需来说，买房心态要好，第一次买个差不多的就可以了。如果不是很满意，以后可以置换。

4、安全感不是房子给的，是自己的心态给的。买房后有高额的房贷，还不起，房子就不是自己的，一样没有安全感。

要不要先买房？

1、有时候感觉事物的逻辑关系可能弄反了。比如，房子这种大额产品，一直以来，总是让人在一无所有的时候要先买房子，才能结婚、生子、发展事业。房子对刚需来说是人生中的第一个大坎，这是要先苦后甜。

2、对于普通的年轻人来说，买房有时候可以毁掉自己的理想，遗憾的是，实际上大部分人是没有理想的。要认清自己，没啥坚定理想的都可以先去买房，然后过普通人的生活，也挺好，毕竟还是普通人多。如果你是胸怀大志、敢于挑战，披荆斩棘的年轻人，那么房子根本不在你考虑范围内，只是个住所而已，以后随便买。

3、有没有房子，或拥有房子数量的多少，并不能判断一个人的能力。比如马云创业之初也没有房子，四海为家。现在你问他有几套房子？是不是很可笑？还有人卖掉自己的房子去创业，你和人家比房子数量，显然“燕雀安知鸿鹄之志哉”！

4、买房要买能买得起的，不是买理想的房子。贷款买房要量力而为。看看自己的工资收入能支撑多少月供。如果连首付都要借钱，那么以后既要还月供，还要哦攒钱还首付，生活还要不要过了？

5、不要相信中介的各种销售段子。有实力的人，或者有能力的人，卖房或者负债创业的，以后想买房的时候，一样可以买得起。真正买不起房子的人，即使房价下跌，也是买不起。稍微努力一把就可以买得起房子的人，过两年，一样可以买得起。房子如果在增值，你的收入也会。

买房要注意哪些？

1、如果你是年轻的刚需，贷款买房是最好的选择，这是国家给的福利，30年的贷款期限，极低的利率（相对其它贷款）。等到10年后，你可能拥有自己事业启动资金或者已经贷款买了第二套房。而10年前全款买房的，可能还是那样。去除资金不足的因素之外，选择全款或者高首付买房和多贷款买房，这是不同的2类人——安逸和挑战！生于忧患死于安乐的道理大家都懂。

2、10年后，你感觉当年的月供就是九牛一毛了。好比回忆和恋人分手一样，当时痛苦万分，现在无感觉。

3、如果你没有理想，又是刚需，买房要趁早。年轻早买，除此之外，如果买新房，最好选择首期开盘的，开盘当天去买，优惠多。

4、有些楼盘需要抢的，不要去凑热闹了。可以过后再买中介发出的请退房。

5、买房不要冲动，看好自己的钱，不要听信认筹金等各种费用不满意可以退的说法。没有满意的房子，一分钱不要先交。

买什么样的房子？

1、地段。这里说的地段并不是指学区之类的，而是适合自己的生活习惯的。人生除了工作就是睡觉，睡在哪里，决定你是否与众不同。

2、距离。上班半小时路程为宜，最长不超过1小时。时间是有限的，如果每天花费3小时在路上，可能会错过人生很多机会。

3、价值。房子一是用来住的，二是自己的资产。选择相对保值的房子，是大多数人的选择。如果你想创业，想结交更多的有志人士，酒店式公寓就很好，因为居住的人层次反而更高一些，不一定有钱，但是理想丰满，正能量多。

4、整天到处发广告的房子，一定是最难卖的。但是价格相对低，看你自己的需要了。

5、选择大开发商的房子。如今的期房市场，能不能如期交房需要打问号？甚至能不能交房都要打问号？大开发商有问题可以维权，小开发商维权反而受伤的是自己。

说了这么多，希望给刚需买房作为参考。世界上没有十全十美的东西，房子也是一样，最好的房子，就是你努力一下刚好可以买到的房子！