随着城市化进程加快，越来越多人涌向大城市就业、定居，这使得大城市的住房需求旺盛，房子供不应求。为了在寸土寸金的城市里建造更多的房子以满足人们的住房需求，也为了节约成本以赚取更多的利润，开发商们便将房子“向天发展”，楼房越盖越高。据数据显示，截止至2018年，全世界总共有1478座高度超过200米的建筑物，其中678座为我国所有，位居第二的美国只有198座;此外，从国内看，2013年上海市超过12层的高楼已经达到16000栋以上;截止至2年前，深圳已有262栋高度150米以上的摩天大楼。

人们对高度的过度追求和攀比，导致楼房越盖越高，远远超出了人们的预期。我们必须承认高层住宅是城市化进程中的产物，而且还具备一定的优势。在人多地少的大城市，高层住宅在一定程度上解决了人们的居住问题，还提高了土地资源的利用率;另外，住的楼层高，由于遮挡物少，视野开阔、采光通风条件好、空气清新、噪音少、私密性强，还能拥有一种“高高在上”的感觉。

当然，高层住宅所存在的缺点及其未来何去何从的问题更不可忽视。目前的消防云梯高度最高只有60米左右，也就是在17-20层这个区间，一旦超过这个高度，消防救援将难以进行;楼层高，电梯便成了出行的必备工具，一旦停电或电梯故障，住户的出行就会受到影响。而且随着电梯老化，电梯的维修和更换资金将会引发邻里矛盾。然后，是未来的拆迁问题，高层住宅虽然有效提高了城市的土地利用率，却也严重透支了未来房产的价值。以前建的矮楼层开发商拆迁后可以建稍微高的楼层实现盈利，但是动辄30、40层的高层住宅，开发商要拆迁就得给每个小区几百户甚至几千户的居民补偿，这样一来，开发商拆了30、40层左右的楼房可能就要盖70、80层才能赚钱，这不现实。

对于高层住宅的未来，业内专家和相关人士纷纷表示担忧。朱国钟教授早前就表示，现在的高层住宅将来会变成“穷人的专属”。有钱人会去购买城市周边开发的新住宅，而经济能力有限的“穷人”则只能住在破旧的高层住宅里。无独有偶，东北财经大学经济研究中心主任周天勇也发文表示，将来几十层的高层住宅将会大幅贬值，中低层、联排、双拼和一户建等住宅将会大幅度升值。由于人口老龄化，子女将继承前一两代人留下的房子及税征，房子供大于求，高层住宅楼的价格会跌到“白菜价”，更重要的是这些楼房维修成本也高得令人吃惊。专家担忧将来“高层住宅”变成穷人的专属，限高政策出台可放心了!

针对楼房过高可能产生的问题，国家近期发布《关于进一步加强城市与建筑风貌管理的通知》，对500米、250米和100米以上"三个高度"提出明确的要求。《通知》规定严格限制各地盲目规划建设超高层"摩天楼"，一般不得新建500米以上建筑;严格限制新建250米以上建筑，确需建设的，由省级住房和城乡建设部门会同有关部门结合消防等专题论证进行建筑方案审查，并报住房和城乡建设部备案;各地新建100米以上建筑应充分论证、集中布局，严格执行超限高层建筑工程抗震设防审批制度，与城市规模、空间尺度相适宜，与消防救援能力相匹配。中小城市要严格控制新建超高层建筑，县城住宅要以多层为主。

国家对建筑高度的严格限制折射出了建设思路的变迁，未来高层住宅将不会像过去那样大量涌现，住房格局必然发生改变，我们要提前有所准备，但也不必过于紧张，解决当前的住房问题或许更为重要。别墅容积率低、居住舒适这个大家都知道，但是对于刚需购房者来说，别墅价格高不可攀，除了高层住宅也没有更好的选择了。不过，随着“限高令”的逐步落实，未来的未来高层住宅也许会轮回稀缺资源，价值上升，这也是有可能的。对于高层住宅的未来，大家怎么看呢?限高政策能起到应有的作用吗?欢迎在评论区留言讨论!