自古以来，中国的老百姓都对房子有一种骨子里的执着，“有房才有家”的观念也因此根深蒂固。受突发事件的影响，人们对楼市的预期因市场的变幻莫测摇摆不定，部分计划年初购房的群体收住了入市的脚步。而后，部分群体又遇上了停工、降薪甚至失业，人们的购房计划只能暂时搁置。但房子作为一种生活必需品，该买的时候还是得买，于是有些购房者便将计划推至下半年。对普通家庭来说，房子是大额资产，所以买房要十分谨慎，并多借鉴相关专业人士的建议，尽可能将钱花在刀刃上。经济学家：2020年有买房计划的购房者，需牢记四条建议。

　　建议一：买房子相当于买土地，地段很重要

　　我们都知道，房子是由水泥、砖头等材料建成的，这些都不是稀缺资源，但土地资源是有限的。同样大小、年份的房子放在大城市里，就算价值上千万，其依旧拥有市场竞争力。但如果这套房子在三四线小城市，上千万的售价相信不会有人问津。若是在农村，由于地广人稀、交通不便等因素，要想有人住可能得免费赠送。买房子就相当于买土地，如果买下的房子在十几年后被纳入拆迁范围，在寸土寸金的大城市那就意味着“一夜致富”。但是在一些小城市和农村待开发的土地多，房子拆迁只能是漫长的等待。所以买房子，地段的选择依旧重要。

　　建议二：房子过剩，没错，但要知道这包括了农村的房子

　　晚上看着一个个小区黑灯瞎火，俨然一座“鬼城”，于是大家都说房子够住了，甚至已经远远过剩。没错，我国的房子的确很多，甚至已经过剩，但是这些房子包括了农村的房子。在城市化初期，大城市的房子数量并不像现在那么多，但是也没见房子不够住，因为那时候农村人口数量多，很多家庭都是自建房子居住。随着城市化的进行，农村人口涌向城镇，城镇人口普遍迁往大城市，于是农村、乡镇的房子大量空置，大城市房子供不应求。很多在大城市奋斗的人，房子在农村或乡镇，不在城市里，有房但又“没房”。那些天天喊着买不起房的人，其实很多只是买不起大城市的房子而已，他们在老家可能拥有豪宅，只是不想回去居住。大城市土地资源有限，人多地少，是房价居高不下的重要因素。我国的房子数量庞大，够住了，但是很多房子都不在大城市里，有些在城市里但没有法律承认的房产证。

　　建议三：要清楚进城人口数量才是影响房价的关键

　　有人说我国新生人口下降，房子将供过于求。这一点，确实不可否认，但这是从长远的方向看。短期内，新生人口数量下降并不能对房价造成根本影响，因为进入大城市的人口短时间内不会因为新生人口下降而减少。如果人们都不在大城市买房，房价才会下降，但如今大城市的人口仍处于净流入状态，大城市的房子刚性需求数量仍然庞大。一些人口持续净流出的城市，其房价会越来越便宜，买房也越来越容易。

　　建议四：城市的发展决定房子的未来价值

　　城市的发展决定房子的未来价值，所以在买房前一定要了解该城市的发展规划、是否有创业支撑、发展是否强劲等，预估其发展前景。有产业支撑、发展后劲强的城市对人口流入才有足够的吸引力，房价才有上涨空间。任泽平说过，“房价长期看人口、中期看土地、短期看金融”，所以判断一个地方未来房价是涨还是跌，第一个要判断未来这个地方人口是流入的还是流出的。人口流入的地方，未来房价长期来说涨，人口流出的，肯定涨不动。人口是房价的一个支撑点，我们不能离开人口空谈房价。

　　在国家的严格调控下，当前房价总体稳定，“房子买到就是赚到”的时代已经过去。但房价居高难下，普通家庭买房不容易，所以如何才能买到有潜力的房子是人们普遍关注的重点。对于经济学家的4条建议，朋友们赞同吗?欢迎在评论区留言讨论!