深圳，当前的楼市行情，就如同他的天气一样，热了起来。自3月以来，深圳楼市相继出现"戴口罩排队抢新房"、"加价200万卖二手房”等现象，据公布的数据显示，深圳2月二手房均价达72668元，同、环比均大涨 10%，价格再创历史新高。深圳房价突破7万创历史新高！它真的拦不住了吗？

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是什么让深圳这么”热”？

深圳楼市的复苏程度和速度，已经远远超出了很多人的预期，有专家表示：知道深圳楼市的春天会来，只是没想到来的这么快。在深圳，任何一点风吹草动，都能成为房价上涨的理由。到底是什么原因让深圳房价像开了挂似的魔幻上涨？

首先，看2020年3月以来的货币政策。由于疫情的负面冲击，全球央行纷纷“放水”，零利率乃至负利率大行其道，虽然中国的基准利率保持稳定，但也连续3次定向降准，并多次下调了逆回购利率、MLF利率，市场流动性非常充足。

3月30日，7天逆回购利率一口气降息20个基点！

4月3日，年内第3次降准，释放长期资金4000亿元！

4月7日，超额存款准备金率从0.72%下调至0.35%！这是自2008年以来，时隔12年再次调整这一“特殊利率”！

4月15日，央行史上首次将中期借贷便利（MLF）一口气降息20个基点。

其次深圳房价近来暴涨的另一个原因，就是前段时间放松的抵押经营贷。今年，深圳市发布了多起针对小微企业的利率宽松政策，因此次疫情，很多中小企业现金流紧张根本撑不过去，一旦中小企业撑不过倒闭，那么就会有大量的员工失业。可以说是硬核砸钱帮扶深圳小微企业。

但实际情况是，深圳年后抵押经营贷，被“别有用心”的人用来炒房，大量资金违规流入房市，数量超过很多人的想象。

自此央行同时发布紧急通知：要求深圳市各商业银行紧急自查房抵经营贷资金违规流入房地产市场情况。

总之，国家降息力度越来越大，逐渐宽松的货币，对楼市都是重大利好。如果在这种环境下，还要劝身边的朋友，先缓缓、房价会降的……估计会没朋友的吧？立德担保认为，就目前来说，深圳房价最大的局就是“稳”！但“更大的政策力度”，“降准、降息”，都预示着未来宽松工具将陆续派上用场！