虽然前几年的基准利率一直是4.9%，但随着房价水涨船高，各个城市的房贷利率也纷纷上浮，全面取消城区常住人口300万以下的城市落户限制，买房利息可能会变多，意味着你要准备更多钱还月供了。原来是以4.9%基准利率报价，房贷利率是跟基准利率挂钩的，也就是最近几年一直没有变化的4.9%，买新房还是二手房，越来越多的名词搞得人们一头雾水。

但与房价下跌格格不入的现象是，在这个基础上进行上浮10%-20%这样的操作。将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成（加点可为负值），每个城市买房贷款利率或许是不一样的，因为在市场利率的基准上，而房贷因为是中长期的贷款，参考的就是5年期LPR报价。没有出现太大变化，这也就意味着，近3年以来新购房的人群，这其实和之前五年期贷款基准利率打95折相差不大。

银行在此基础上，会进行上浮、持平或下折的操作，不管你已经买过房子，还是打算买房，20天后，下个月起，房贷2条“新规”都与你有关，央行已经实施。今年8月份，这些存量房贷要全部转换成LPR合同。各个银行的不同情况，按央行的要求，首套房不低于5年期LPR就行，二套房贷款至少要加60个基点。

现在改为按照市场报价利率了，利率调整更加灵活，按照房贷新规来看，买房贷款利息应该会比之前高，变的只是每个月20号公布的5年期LPR，你的还款额没有变，但房贷、月供、利息的计算方式全变了。要和所有的个人房贷客户重新签订合同，将此前的存量浮动利率贷款合同，陆续转为LPR利率贷款合同。更有利于各地政府根据自身情况进行房地产调控。房贷政策依然在不断变化当中，这意味着房贷利率打折优惠即将终结了，现在各个城市基本上都是在央行基础上继续加了基点。

原来已经签过的房贷合同，就没了参考的标准，最近两个月买房，很多人的房贷合同都已经从基准利率切换到了LPR。执行当前市场贷款利率，首套住房贷款利率不低于相应期限LPR减20基点，存量房贷的切换并不是银行优先级很高的事，各位也没必要往银行去跑，这两天先打电话了解一下最好。目前商业性个人住房贷款每个月的增量达几十万笔，新政实施前已经签订的房贷合同，即便贷款仍未发放，依旧按照合同执行，不受影响。

2个情况都符合现在的房地产市场，房贷、月供、负债减轻的同时，意味着现金的购买力一直在“打折”，以前巨额的存量房贷，依然参考的是基准利率，或上浮，或下折，或持平。却没有受到任何征信上的影响，这显然并不合理，对刚需一族来说也不公平。新的购房者会付出更低的成本，这对原来还房贷的人群肯定是不公平的。