4月20日，一则新闻迅速在各大媒体传播并瞬间霸屏：中国人民银行深圳市中心支行发出《关于房抵经营贷资金违规流入房地产市场情况的紧急自查通知》，要求各商业银行在当天完成自查今年以来新发放的房抵经营贷。随后，深圳市中小企业服务局也发布通告称，最近，有报道称个别机构和个人弄虚作假，将用于购房、炒股等贷款包装后骗取财政贴息。该局将严格依照上述实施办法会同银保监部门加大对贷款贴息项目审核力度，严防不符合贴息条件的贷款项目混入，骗取财政资金。

一石激起千层浪。毫无疑问，近期深圳楼市异同寻常的火爆已经引起监管层的高度重视和警觉，毕竟“房住不炒”是中央最高层级会议一贯的主线和监管层关于楼市长期坚定不移的定调。

新年伊始，一场突如其来的新冠肺炎疫情席卷神州大地，进而演变成一场全球大流行疾病，世界各国相继封关锁国，并按下国内经济发展与社会活动的“暂停键”，疫情重创全球金融市场，带来股市、债市、黄金、原油以及其他大宗商品翻江倒海般巨幅震荡，同时给全球经济体系实施休克疗法，导致全球整体GDP增速将降至负数区间。疫情不仅让我国2020年一季度GDP出现改革开放以来首次季度负增长，同时几个月的封闭措施也让大部分居民收入受到较大影响，在此情况之下，深圳楼市异动着实让人吃惊不小，毕竟房地产业界人士和广大专家学者一致看淡今年上半年全国房地产市场。

深圳楼市独领风骚背后，虽然存在众多媒体报导和监管机构核查的央行再贷款商业银行后给予广大中小微企业扶持救助性经营贷款流入作为推手，但是不可否认，在经济下行压力加大，通货膨胀有所扩大，居民收入锐减，房地产行业难显昔日光环的情况之下，不少人借用杠杆的方式抄底楼市，也凸现在如今的泛金融市场环境中，投资房产还是为数不多的资产保值增值的方式之一。毕竟，中国房地产行业已经飞速发展20余年，房价只涨不跌的神话还在深圳等为数不多的一二线城市存在。

近期，国家统计局数据显示，3月份70个大中城市房地产市场价格出现微涨，北上广深4个一线城市中深圳新房、二手住宅销售价格分别以环比上涨0.5%、1.6%领涨，二手住宅销售价格同比上涨9.7%，时隔两年跃居全国第一。而中国房地产协会主办的全国房价行情数据显示，有121个城市3月份二手房价环比2月份下跌。从整体上看，房价下跌的城市比例不算高，但具有象征意义的四大一线城市，北上广深3月二手房价下跌。其中，上海下跌5.85%位居四大一线城市跌幅榜首位，每平跌3401元位居全国首位。中国房价行情网数据显示，深圳3月份二手房平均单价为71790元，依然位居全国第一，环比下跌1.21%，每平下跌879元。可以看出，两份数据确实有所出入，但是还是隐藏一个显而易见的事实，全国大多数房价已经是稳中有降之趋势，同时未来全国各城市、各区域房价逐渐进入分化阶段，同涨同跌趋势不会再现。

深圳豪宅新房、学区二手房和前海海景房固然通过涨价秒光等引人眼球，但是可以肯定是未来全国房地产市场，区域分化、地段分化、产品分化等带来的市场人群定位分化已经成为一种潮流与趋势。纵览克尔瑞、中指院和亿翰智库三大房企排行榜最近几年数据，不难发现，其实房地产行业寡头垄断，强者恒强，大鱼吃小鱼的时代早已经到来，而接下来各大房企将要比拼的是差异化竞争，包括区域定位、市场定位、产品定位与购房者定位等等。

深圳个别区域或者楼盘房价短期内飙升只是这个趋势转型中的一个缩影，未来房地产市场将不再是以房价高低作为判断房地产行业冷热的唯一标准，根据每个城市发展水平因地制宜，区别首次置业、换房等刚性需求和投资理财等投机需求定制化产品，以及着眼于绿色环保、健康节能与舒适实用等功能的回归。

至于所谓房价涨跌，我们还是坚信中央关于楼市的精准定位——“房子是用来住的，不是用来炒的”，部分过热城市、过热区域、过热产品随着时间和观念的推移，终究会回归它本应的价值，同时，即使在同一个城市、同一个区域，甚至同一个小区，都终将会出现适合不同人群和需求的合适价格房子。因而，房价涨跌与否未来将会是一个伪命题，直接讨论房价没有太大意义，因为只有合理的价格，合适的房子，没有所谓房价高低之分。