10年前张家口房价是在3、4千左右，5年前张家口平均房价是在4K到5K左右，然而，节物风光不相待,桑田碧海须臾改，2017年房价从8千大关迈进1万门槛，直至2019年主要楼盘的价格均在一万左右，2020年楼市在“黑天鹅”事件的影响下，除个别开发商以外，整体楼市正在以价换市，特价房层出不穷，价格一降再降。在分析2017年至2019年房价为何整体“虚高”的时候，地价是不可减少讨论的一个要素，近五年“地王”频出，让我们来总结一下他们的现状。

近5年张家新房和二手房价格图（来源禧泰数据）

倚天一出谁与争锋？

2016年12月——远洋尚东万和

项目位于张家口桥东区杨家坟路以东，东外环以北。“远洋·尚东万和”占地面积约109亩，成交总价84160万元，成交单价768.63万元每亩，被远洋拍得！在此之前，张家口本市多为本地开发商拿地，远洋拿地也意味着为多家百强企业看好张家口城市的发展。

（项目示意图）

2017年1月——容辰华府

项目位置张家口经开区盛华东大街南侧，以19530万元(约1.95亿)的价格成交，项目面积为1.8335公顷(约18355㎡)，该宗地块成交单价约为10640.15元/㎡!规划面积为29336㎡，楼面价约为6657元/㎡。容辰华府的每平方米的成交单价超过远洋也成为当年的一大“地王”。

2017年12月——尚峰悦庭

尚峰拿下原张家口拖车厂所在地，成交总价：74142万元（7.4142亿），地块总面积86742平方米（130亩），折合每亩单价554万元，即8749元/㎡。7亿拿下拖车厂成为2017年的“新地王”。

2018年——保利、碧桂园

2018年5月中心城区煤机厂地块每亩起拍价超千万！成交总价均过10亿，分别被千亿房企碧桂园、保利摘得。保利地产以1121万/亩拿下面积为143亩的04地块，碧桂园以1130万/亩拿下面积为103亩的05地块，容积率要求为≤2.6 。迄今为止张家口土地成交每亩单价最高依然是保利和碧桂园。

（示意图）

2019年1月——京润现代城

地块位置：经开区朝阳西大街南侧，京润现代城以成交价：55022.09万元拿得经开区一土地，土地面积为6.3856公顷，折合单价：574.44万/亩，成为2019的张家口土拍成交地王。

就目前价格来说，远洋尚东万和2#楼推出钜惠8666元/㎡、3#7899元/㎡，容辰华府待定，尚峰悦庭均价12000元/㎡，但有8900-9500元/平㎡的优惠活动，保利中央公园起价10500元/㎡，碧桂园天玺均价11000元/㎡，京润现代城待定。

2020的目前还未有“地王”产生，小编预测要是有成交，最有可能产生“地王”的地段是高后路即高庙拆迁地块，目前这块地已经多次公示，但依旧没有拍下，保证金已经从56020万元降到2600万元依旧没有成交，预知后事如何，请听下回分解！