30年河东，30年河西，当年嘲笑买房的，估计现在已经在忏悔去了。恐怕，90%的人都未曾想到房价能涨得如此之高，如此之久。这当中，市场也确实出现过房价下跌的行情，也让大家感到过恐慌。但仅仅也就那一瞬间，很多人还没来得及反应过来，房价已经又开始上涨了。

最近两年，由于国家大力的楼市调控，市场又有渐渐回稳的趋势。大家对房价的走势又开始发生转变，看空的人在渐渐上升。这其中不乏一些知名专家学者，甚至房地产企业大佬，也认为楼市的黄金时代已过，未来更多的是以存量市场为主。

虽然，空中者确实不少，但也有一些专家认为，即使房价下跌，也不可能大跌，极限值也就在20%-30%，一旦下跌过多，势必引起经济危机。融创孙宏斌曾表示，如果房价下跌30%， 开发商几乎就都死了。无独有偶，潘石屹也曾说过，房价如果下跌20%，有的房企能够活着，但很多房企都会不存在了。不仅房企大佬这样认为，也有大学经济教授和券商机构也有同样的观点。上海财经大学教授，原中国人民银行调查统计司司长盛松成表示，房价短期下跌15%，三年下跌50%，这样的下跌幅度肯定是行不通的，不仅伤害国民经济，而且会影响社会稳定。海通证券首席经济学家姜超明确表示，房价有下跌风险，大家都应该谨慎投资房地产，房价下跌极限为20%-30%。

这些专家学者对房价的意见罕见地保持一致，其实也就说明楼市的发展对经济以及这个社会的重要性。往日大家还只是纸面上看到楼市对经济的支撑作用，但从当下疫情对经济的影响时候，其它行业都日渐下落，但只有楼市还能独善其身，并且在疫情过后，走出一波上升的趋势。着实以目前的行情，房价很难出现大幅的下跌。而且从经济、民情以及社会稳定来说，哪一方面都经不起房价的暴跌。

其一，经济危机四伏，不允许楼市再有失；即使没有疫情的影响，经济下滑也已经是箭在弦上。很多年的经济增长，也是时候做出适当的调整。但是内外环境的围困，却也不允许经济出现大幅的下滑。而纵观经济发展的这些年，楼市的作用就不用小编多说。尤其是在出现危机的时候，楼市总能一举夺魁，作出救经济于水火的“壮举”。

当下楼市虽在政策的打压下，逐渐冷静下来。但从这几年楼市的韧性来看，想要房价下跌，也是非常难的事情。而且，政府发布的政策中，字里行间都表示着房价不能大跌。

其二，民生、民情也不允许房价大跌；小编很明白大多数人都希望房价下跌，这样他才能在城市当中买下住房。但是，从目前的高房价来看，小幅的下跌远不能满足老百姓的需求。然而，房价一旦大跌，势必引发动荡。

终年的房价涨幅，吸收了90%老百姓的财富堆积楼市。甚至有人举全家之力购买房产，有些不惜背负几十年的负债。此等情势一旦房价暴跌，老百姓财富锐减，很有可能导致社会动荡不安。

所以，大家也不怪这些专家学者对房价下跌的看法，不是不想跌而是不让跌、不能跌。当然，房价也不会出现上涨，因为上涨也会带来危机。中泰证券经济学家李迅雷在研究报告中表示，如果房价不涨不跌，持有房子就开始亏钱了，因为包括资金成本和折旧成本在内，一套房子的总持有成本差不多是9％。其实，说得通俗一点就是，如果房价一年不上涨9％，你持有这套房子就算是亏钱了。

综上而言，楼市未来的走势也一目了然了。房价既不会大涨大跌，同时也不会出现让大家捉摸不定的走势，大概率是以稳定发展为主。投资炒房的时代已经不去返，刚需买房的时代已经来临。