随着2020年多个城市义务教育入学新政的颁布，“学区房”被推上了风口浪尖。多地的“学区房”都迎来了最后的“疯狂”时刻！

例如，4月30日，北京市最后一个还未实行“多校划片”的西城区（其他五区早在2019年之前已经陆续实施“多校划片”），也发布了新的义务教育阶段入学政策，核心是“多校划片”和“六年一学位”，被称为“430新政”。其中最关键的一条信息就是，自2020年7月31日在西城区购房并取得房屋产权证书的家庭适龄子女申请入小学时，将不再对应单一学校，全部以多校划片方式入学，且每套房子六年内只提供一个登记入学学位。

在西城区新政策发布仅半日时间内，西城德胜学区内知名的育翔小学对口学区房就新挂牌8套一居室。自入学新政策发布以来，看房、卖房以及咨询的人络绎不绝。据西城区的一些中介介绍，西城区基本上适合居住的“学区房”总价都在千万元以后。

因此，“五一”期间，为了孩子能读上名校、争取赶上单校划片“末班车”的家庭，很多都放弃了出游计划，转向“学区房”的看房购房计划，想要在最后的期限——7月31日之前，买到一套可以百分百单校划片的“学区房”。因此，单单“五一”假期4天时间内，北京市西城区二手房交易量环比和同比增长均超过100%。

与北京相似的城市还有上海、深圳、广州等。上海华东师大附小对口的华东师大一村和二村原仅限教职工内部买卖，2018年7月起不再限购后，房价已从每平方米6万元涨至8.3万元！

“学区房”的“疯狂”时刻将会延续到什么时候？全面实行多校划片后，“学区房”的未来是彻底“凉”了？还是仍然会继续“火热”呢？

首先，“学区房”的“疯狂”时刻将会延续到实施“多校划片”的最后一刻。在北京西城区入学新政出台之后，有心急的购房家长半小时内就定下一套上千万的“学区房”。手里持有“学区房”的房主，担心日后房价会缩水，赶在最后一波疯狂前匆忙下车。据一位北京的网友介绍，本来看中了一套学区房，想再去看另一套，对比一下，回头决定买的时候，好房子就被抢走了，而自己只是犹豫了十分钟，就与心仪的学区房擦肩而过。

近期北京西城区房价变化不是很大，但是成交量真的惊人。即便不是很好的学区，家长也在抢房。比如，荣丰2008小区，9天时间已经成交了22套，一般情况下一个月也就成交大概30套左右。受疫情影响，前面几个月几乎“颗粒无收”的中介，在“迎来送往”中迎来了迟到的春风。

“学区房”的这种“火热”的状态眼下仍在继续。至少应该会延续到还有足够时间能够在7月31日之前完成房屋过户和户口落户手续之时。现在，就让“学区房”的“火热”再继续飞一会吧！

其次，即使全面实行“多校划片”以后，“学区房”的未来仍然也不会太“凉”。即使实行“多校划片”以后，毕竟还是会坚持就近入学原则，不会划分的太远。在名校的候补划片区域内，就有很大可能被“摇到”。所以，仍然会有家长会为了这种概率事件，愿意冒险一试。而且，候补划片区域内的“学区房”，在未来仍然是良好的保值增值投资方式，至少会比非”学区房“在房价上更加占有一定优势。有的家长会考虑片区内资源更为均衡的“学区房”，无论最终划分到哪个学校，都感觉还不错。因此，为了应对多校划片等政策，有些家长会多手准备，争取买到最优的“多校划片”区域内的“学区房”。

最后，目前还未实行“多校划片”的城市，家长或许应该提早准备。除了北京、上海、广州等个别城市以外，绝大多数城市还是实行单校划片。但是，随着优质教育资源争夺越来紧张，为了降温“学区房”以及平衡教育资源，对于一二线大城市来说，多校划片或许是未来的必然之路。所以，对于想要自己的孩子能赶在政策变化之前先稳稳地占住优质教育资源的家庭来说，可以提前筹划。

而对于手里握有“学区房”的投资者来说，无论是找准时机出手卖掉，还是继续持有观望一下，都是可以的，毕竟自己把握着主动权。虽然近几年将会是教育政策的动荡期，但是，就目前的情况来看，“学区房”在中短期之内，都是很好的增值保值的投资方式。

不管怎么说，未来的城市优质教育资源会更加注意合理布局，不会过度集中在某些区域，让更多学生可以平等地享受到优质资源带来的福利。这是大势所趋。“学区房”不会彻底退出历史舞台，因为，只要有人的地方，就有“江湖”，就会为争夺优质资源而相互竞争，就会创造出相应的市场。只是希望这些新政策，能够切实为这种不太正常的市场“降降温”。

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