随着房地产市场的发展越来越火热，国家开始对房地产行业加以重视，当然了，房价的陡然增高还是人们讨论最多的话题。作为曾经的主导经济，房地产经济确实引领了中国经济数十年。而关于房地产发展的讨论话题，从未停止过……

在房地产高速发展的近十年里，中国的房价以肉眼可见的速度涨了起来。房价越来越高，年轻人的买房压力越来越大。国家为了增加人民的幸福感，也开始对楼市“出手”了，自从2016年开始楼市调控之后，国内的房价增速明显慢了下来。

对于目前的房价来说，稳中有涨，明显还没有达到大家的预期，在大家的想法中，房价还有很大的下跌空间，但是根据目前的房价走势来看，房价下跌仅仅是一个“话题”而已。

有人说，房地产的高速发展离不开“前浪”的推波助澜，而“后浪”也是房地产转折的至关重要的一点，但是如果没有那么多的“后浪”呢，房地产还能继续“疯涨”下去吗?

随着中国的老龄少子化越来越严重，我们可以看出人口的缩减，对于经济的影响有多重要。尤其是房地产行业，作为最依赖人口的一个行业，房地产行业的最大支撑者就是人口。

但是随着老龄化的越来越严重，大家也开始对房地产行业产生了质疑：没了“后浪”，房地产行业还能有未来吗?

最近，携程的创始人梁建章发布了一篇文章，文章中提到了中国目前面临的窘境：老龄少子化!2019年我国的出生率跌至历史最低水平，仅有10.48‰。这还是在放开了二孩政策之后，对于人口的老龄化问题，相信大家已经没有争议，那么房地产的未来前景呢?

决定房价的因素有很多，但是最重要的一个莫过于人口变化。之前任泽平曾经说过：房价短期看金融，中期看土地，长期看人口，一个国家的人口变化，对房价的影响非常重要。房子是用来住的，没有人口，还有谁去买房?

至于房地产有没有“后浪”，梁建章以及李迅雷等专家都表示，中国的经济特征之一就是“未富先老”。也就是说，我国的城镇化发展空间并不乐观，从2011年开始，城镇化速度明显放缓，截止到目前为止，每年仅提高了1.4个百分点。

从经济发展周期来看，我国的GDP增速从2010年开始出现反弹高点，之后便开始回落，如今已经持续回落长达10年，而房地产的开发投资增速和GDP增速同步发展，但是在2016年的时候开始反弹，也就是房价的快速增长期来了。

而房地产市场之所以广受“看好”，根本原因之一就是货币超发。与此同时，高收入群体的收入增速明显提升，这也是房价能够坚挺的重要原因。对于目前国内的房地产市场来说，和国外的性质完全不同。

就拿居民住宅的租售比来说，国内的住宅租售比很少能够超过4%，大部分不会超过2%，也就是说，住宅租金的回报率是非常低的，这么低的回报率，根本没有投资价值可言。

从消费角度来看，一般人每个月住房支出要占消费总支出的一半，很显然压力非常大。同时也会给经济发展带来很多弊端。

当然，2016年以来高收入群体的收入增速显著提升，这也是支撑高端房产价格坚挺的重要因素。中国房地产经历了20年的上涨，确实是全球罕见，而房价上涨的原因，和我国经济模式以来“土地财政”离不开关系。

首先我们不能否认的是，房地产的发展确实对GDP产生了很大的贡献，在前十年间，房地产占GDP的比重都在20%以上。间接的对地方财政的收入贡献也非常大，因此，我们想象中的房价大起大落并不会出现，因为国家不会允许。

国家一直强调房住不炒，今后的房地产市场发展导向应该不会大变，而房地产作为中国经济增长的重要因素之一，也注定了房地产市场不会出现大的动荡，不会大涨，同样也不会大跌。

虽然国家不会让房地产出现大起大落的情况，但是也改变不了房地产周期的下行趋势，也就是我们所谓的“后浪”不给力，如今已经不是“一浪更比一浪强”了，而是“一浪更比一浪低”了。

除了我们所说的老龄少子化以外，还有一部分是家产继承的原因，房子毕竟不是一次性消费品，也不像汽车需要更新换代。属于不动产的房子，当老人过世之后，房子会被传给下一代，这样的情况下，“后浪”的压力也会减少很多，同时买房需求也会大大减少。

房地产的火热是我们不能否认的，但是它的前浪似乎发展过快，导致“后劲不足”，也直接导致了房地产“后浪”的稀少。不管是从哪一方面分析，房地产都难以再掀起火花了。那么这个时候究竟该不该出手呢?主要还是看未来的经济走势。

2020年受到疫情影响，全国各行各业都在煎熬中度过，尤其是GDP增速自从2011年开始下行，再加上今年的疫情影响，全球的经济都在遭受下行的压力，而房地产的泡沫这么多，国家和经济都不会任由他继续涨下去。

再一个就是人口，我国的人口增速放缓，城市化进程也在放缓，很显然购房需求正在缩减，购房需求既然在慢慢减少，那么也说明，房价下跌是必然的事情，只不过是时间长短和跌幅大小的区别而已。