文/乐居网

5月开局，长沙楼市依旧处在高温中：本周挂牌截止的3宗地块，最终2宗溢价成交、1宗溢价成交；五一小长假期间，内五区住宅总成交1065套、13.9万方，日均同比分别上涨25%、32%。近来的楼市，似乎比去年同期“火”很多，只是这种热度究竟能维持多久呢？是常态还是“短命”？

能不能一直“火下去”真要打个问号。我们都知道，市场突然火起来，除了近来政策稳定市场、开发商优惠促销外，还有一大重要原因——因疫情积压的楼市供销释放了出来，供应涨、成交涨、土拍火，也就有了这段时间长沙楼市的“小狂欢”。但是疫情积压的需求不是无限的，也在不断消耗，我们可以来看一下近3年1-4月长沙住宅供销情况，来对比疫情期间，到底积压了多少需求。

如图所示，2018年1-4月，长沙内五区住宅供应193万方、成交225万方；2019年同期，供应176万方，成交226万；2020年同期，供应237万方，成交208万方。有了3月和4月的供应猛涨，和前2年相比，2020年1-4月长沙住宅供应量成功“翻身”，超过前2年同期水平，成交量和前2年相比也差别不大。并且，2018年和2019年，前4个月长沙住宅成交总量大于新增供应总量，到了今年，则反过来，供大于求。

似乎，因为疫情积压的长沙楼市供销恢复得差不多，如果算上刚刚过去的五一小长假，可以与往年持平，甚至供应量“用力过猛”，超过前2同期。

另一方面，虽说近来长沙楼市时常传来“开盘现场火爆”的信号，但其实整体去化情况实属一般。从近8周长沙住宅去化情况来看，有一半时间整体去化率低于60%，甚至低至41%。尤其是4月以来，周供应套数上涨，4月第4周的供应套数为2065套，然而只成交了740套，去化率也只有45%。

小编从数据中总结出来，不论当周新推的房源有多少套，周认购量最高也就1000套左右，所以供应量大，去化未必跟得上去。并且从下图近几周的长沙开盘新推量和去化量来看，每周去化量都远低于新推量，差距比年初大很多。

还有一些楼盘，前段时间开盘火爆，一开即售罄，最近再度开盘时，跌下了“神坛”。岳麓区某楼盘，3月17日首次开盘，再现了长沙久违的抢房现象，去化100%，引起一番轰动。然而，仅8天后的3月25日，该盘第二次开盘，去化率跌到了73%；4月28日，第三次开盘，去化率仅为35%。再如4月29日平推的洋湖片区某楼盘，推出280套高层住宅，去化率仅为0.5%，只卖了1套；然而该盘3月开盘时，当天还卖了52套。

随着长沙楼市复苏进度不断推进，因为疫情积压的需求得到已经“弥补”过来，今年以来整体的供应和成交并不比前2年同期水平差。长沙楼市限购限售政策依旧从严，市场购买需求不会突然间猛涨，或许平稳更贴合长沙楼市。不论如何，开发商依旧要做好产品，无论市场怎么变幻，高性价比的产品，都是消费者需要的。