早在3月23日，本号就撰文《 躁动的合肥、地王重现的西安，楼市“怒吼”即将上演！》，提醒大家，合肥与西安两座楼市过热的城市，大调控即将要来。
果不其然，预测兑现了。西安遭遇住建部造访，于3月30日晚上，发布了西安楼市史上最强调控政策。
在土地拍卖、限售、限购、资金监管、交易机制方面进行了全面收紧。在限购方面，新落户者需要满一年，且需要连续缴纳12个月社保，才有购房资格。
在限售方面，将新房和二手房限售期限延长至5年。
此外，并效仿深圳、成都，设立二手房交易价格发布机制，也就是发布二手房官方指导价。
深圳因为发布官方指导价，最近的二手房成交量腰斩。如果西安对标深圳，并且严格执行，也不会好到哪儿去。接下来西安的楼市可能要横盘一段时间。
昨天晚上，预测的第二座城市合肥，楼市大招也终于千呼万唤始出来。
合肥去年十月份以来，行情非常火爆。根据贝壳研究院公布的数据显示，去年10月份开始到今年1月份，合肥二手房挂牌均价就持续走高，从16757元/平方米升至19099元/平方米。
根据合肥市民在人民网留言板的留言来看，部分板块跳涨了40%以上。政务区、滨湖新区、高新区新房大卖，基本需要全款才能买到，有的甚至全款都难抢到。
4月5日深夜，炒房第三城合肥发布了“新政八条，终于开启了合肥楼市史上最严调控时代。
炒房第三城这个称号是行业共识，第一城深圳，第二城杭州，第三城合肥。
8条内容涵盖二手住房限购、热点新楼盘“摇号+限售”、增加土地供应、加强资金监管等，其中有些是万金油，有些则是真正的调控，下面本号就捡几条重要的政策展开分析。
新政提出：
《通知》提出，稳定增加居住用地供应。2021年，在近年居住用地平均供应量的基础上增长10%，确保全市不少于9000亩，单列租赁住房用地900亩。
增加住宅供地的效果，本号在分析广州、成都和西安发布的楼市新政中说过好几次。
从最近几个城市的调控来看，都有增加供地这一项，成都和西安未来每年住宅供地增速保持在20%，广州保持在22%，合肥虽然不如前三者，也决定保持在10%以上。
四个城市都决定增加供地，说明这一轮调控的思路改变了，不再是单向思维，仅仅限制需求，而开始从供应端发力。
本号多次强调过，楼市调控，堵不如疏。2016年以来绝大多数城市的政策都是堵需求，结果呢？深圳房价从调控之初的5万多涨到了现在的8万多，东莞从1万七八涨到了现在的近4万，杭州、南京、苏州、武汉、西安、宁波等城市，哪一个不在涨？
反观从供应端调控的长沙、重庆，始终保持供应大于需求，房价保持得非常稳定。
合肥如果真能保持土地供应不断增加，住宅供应量大于需求，合肥房价稳定指日可待。
新政还提出：
暂停市区范围内拥有2套及以上住房的合肥市户籍居民家庭在滨湖新区、政务文化新区、高新技术产业开发区和其他区域指定学校的学区范围内购买二手住房。
暂停向法人、非法人组织出售市区范围内的新建商品住房和二手住房(经批准的人才公寓、重点招商引资项目除外)。通过司法拍卖或招投标中心公开拍卖方式取得市区范围内商品住房的，均应当符合合肥市住房限购政策，并设置为竞拍条件。
这两段内容，堵住了两个漏洞，或者说收缴了两类人的购房资格。
第一类是在市区已经拥有2套及以上房产的户籍人口，他们再也不能在政务区、滨湖新区、高新区买房了，也不能买在这三个区以外指定的学区房。
此前合肥对户籍人口购房没有丝毫限制，只是在贷款方面降了杠杆。户籍人口如果全款，想怎么买就怎么买。合肥也是长三角中心城市中唯一有这个漏洞的城市。
现在，户籍人口再也不能任性地买买买了。
第二类是法人与非法人组织。也就是企业和组织再也没有了购买住宅的资格。
本号认为这一条意义非常大。要知道，中心城市房价持续上涨，炒房投资是很大的推动力，而炒房客中，企业又是中坚力量。
根据相关机构统计数据显示，在2019年第一季度，a股上市公司投资性房地产金额达到1.26万亿元。
很多上市公司依靠炒房粉饰业绩，甚至依靠炒房救命，比如海马汽车，多次卖房套现自救，再比如美邦服饰上个月宣布以4.48亿元的价格，将旗下子公司上海模共实业有限公司位于上海浦东新区的房产售出。
正因为企业炒房乱象丛生，深圳、杭州、南京、西安等多个城市早就出台政策，禁止企业购房，堵住了漏洞，但合肥始终没有堵上，直到今天才算终于堵上了。
这个漏洞一旦堵上，没收了企业的购房资格，合肥的购房需求会消失相当一部分，对于稳定合肥的供需作用很大。
新政还对学区房做出了调整：
在执行合肥市现行义务教育招生入学政策基础上，实行同一套住房，6年内只能享有学区内小学1个学位，3年内只能享有学区内初中1个学位，多胞胎、二孩等符合法律法规规定情形的除外。
这一轮调控的标签中，除了降杠杆、增加供应、限购、限售外，调控学区房也是重要标签之一，上海此前将学区房资源中配引发了全网热议。
合肥本次将学区房进行限定，一套住房6年内只享有1个小学学位，3年内只享有1个初中学位（多胞胎、二孩另说），一定程度上会降低学区房的价值。
最后总结一下：
总得来看，合肥八条新政，从需求端和供应端都做出了改变，对于合肥的楼市短期必然构成利空，成交量会歇菜，刚需与长线投资客可以暂缓买入。
但长线来看，仍会继续慢涨。
合肥在过去十年中如同黑马一样爆发，无论经济、人口、资金总量、财政、消费还是进出口，综合增幅位居热点城市第一位。再加上合肥越来越受到政策红利青睐。
这样的城市，增长空间依旧很大。
