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运营商财经网吴碧慧/文

据中国裁判文书网显示，鸿坤集团旗下的地产旗舰鸿坤地产曾与一业主发生一起财产损害赔偿纠纷，由于该公司开发的商品房漏水问题严重遭业主维权。虽然事情过去了很多年，但其经验教训仍值得房产商们借鉴。

业主收房后发现漏水

运营商财经网获悉，2008年10月27日，消费者购买了鸿坤地产开发的北京市大兴区宏大北园2号楼6层3单元601号（最顶层）商品房一套，且按合同约定交付了房款。

但业主收房后发现屋顶不时漏雨，造成室内精装修的门窗、墙面和部分家具损毁。为此，业主也多次找到物业公司，要求进行维修，仍未全面解决屋顶漏水问题。由于漏水问题严重，室内设施及衣物发霉，散发较强刺鼻味道。该漏水问题已经影响了业主家的生活，全家人无法长时间在屋内。

因此，为了维护权益，该消费者起诉了鸿坤地产，要求鸿坤公司对该漏水的商品房进行维修直至不再发生渗漏，还需赔偿室内装修恢复费用以及房屋损失等。

鸿坤地产拒绝赔偿损失

对此，鸿坤地产辩称，北京市大兴区宏大北园2号楼于2008年10月13日经竣工验收合格，该栋楼交房日期是2008年11月3日；业主购买北京市大兴区宏大北园2号楼6层3单元601号房屋，其接收房屋后，没有提出任何异议；且她接收房屋后还对房屋进行装修，装修过程中没有提出房屋漏水的情况；现业主主张房屋验收后就发现漏水与事实不符。

其次，业主一家自始至终都在所购房屋内居住，房屋漏水并没有对贺新娜居住该房屋产生实质的影响；所以我公司不同意支付2009年6月至2013年8月无法正常使用房屋的损失140 000元。

并且，房屋内部装修进行部分修复，不存在空置期，我公司不同意支付房屋空置期的租金。

另外，业主所购房屋屋顶存在漏水现象是事实，我公司同意进行维修；且我公司已于2013年5月中旬对北京市大兴区宏大北园2号楼屋顶进行了维修；我公司同意赔偿房屋室内装修修复费用。但本案的诉讼费和鉴定费不应当全部由我公司承担。

修复损失达27111元

2013年6月7日，经价格评估公司鉴定，北京市大兴区宏大北园2号楼6层3单元601号房屋顶部渗漏室内装修修复损失市场价值为27 111元，该房屋月租金费用为4000元。

鉴定公司还在房屋装修修复期间说明表记载：房屋装修中等、朝向南北，经市场调查数量显示，与此房配置相当的装修漏水情况及同面积修复期间在20-30天之间。根据鉴定操作规范，平均天数取25天，根据财产价格鉴定操作规范，目前此房屋修复期间为25天。

法院最终判定，该业主所购房屋屋顶漏水，鸿坤公司未及时进行维修，构成违约，应当承担违约责任，除了对业主房屋屋顶漏水进行维修外，还需赔偿室内装修修复费用二万七千一百一十一元以及室内装修修复期间房屋租金损失三千三百三十三元。而鉴定费也应由鸿坤公司承担。

富二代赵伟豪的接班

鸿坤集团成立于2014年9月，是赵彬整合鸿坤体系的关键一步。此前，他旗下的地产旗舰鸿坤地产和金融投资的亿润系，股权关系分散，分属不同体系，赵彬用鸿坤集团把它们串在了一起。

在2016年1月1日至2016年12月20日，鸿坤瑞邦的唯一股东是鸿坤地产，鸿坤地产由湖南新东方、北京万里纵横、湖南合润分别持有40%、30%和30%。这三家公司皆由赵彬夫妇控制，赵彬大约持股85%。

之后至2017年9月21日期间，这三家股东纷纷把合计96%股份转让给鸿坤集团，赵伟豪透过北京合润资产间接持有鸿坤集团49%股份，其余50%和1%由赵彬、吴虹持有。

两个多月后，赵彬完全退出北京合润资产，同时把北京亿润投资99%转让给北京合润，形成了赵伟豪持股北京合润99%股权的格局。这意味着，赵伟豪成为整个鸿坤帝国的实际控制人。

1993年出生的赵伟豪曾就读美国波士顿大学经济学和计算机科学专业。2016年9月，历任鸿坤地产上海片区总经理、总裁助理。不知90后的他能否接管好父亲的地产业务。

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