2018年4月13号，国家主席在庆祝海南建省办经济特区30周年大会上郑重宣布：党中央决定支持海南全岛建设自由贸易试验区，支持海南逐步探索，稳步推进中国特色自由贸易港建设，分步骤、分阶段建立自由贸易港政策和制度体系，这个重磅消息把海南推向风口浪尖，大批的国内外投资者蜂拥而至地把目光投向海南房地产，仅一个月的时间房价暴涨了50%！

2018年4月22号晚上，海南出台最严的全岛限购，彻底切断投机者的购房资格，海南房产界的朋友一片哗然，朋友圈疯狂转发“海南房地产已剧终、已谢幕”等等职业危机感慨，那可是冰火两重天啊！很多人面临下岗危机，大批中介转战北海、云南等地卖房。一起以来房地产是海南重要的经济来源，这一限购政策实在是忍痛割爱、壮士断腕啊！海南省长更是在会上不断地强调，海南的房地产不是外面想要多少就建多少，海南的土地是有限的，不做房地产的加工厂，而是聚焦三大领域：旅游业、现代服务业、高新技术产业。

全域限购后2018年至2019年低海南的经济彻底陷入低迷，各行各业出现倒闭潮，房产界更是哀鸿遍野！百分之80%的门店关门转让，大家都苦不堪言，但是2020年后海南的经济也开始复苏，6月份自由贸易港细则出来后，旅游业高速发展，免税店更是人山人海，江东新区的写字楼拔地而起，施工现场一片繁忙。可以看出海南正慢慢摆脱房地产，不作为主要经济来源。那么海南的房子就不值钱了吗？其实恰恰相反，海南的房子而是越来越值钱！限购，说明越稀缺，更多人看好，想想鹤岗3万可以买一套房子，而且不限购，你会去买吗?我想你应该不会。那么我们来看看海南的房子到底有多稀缺？我给大家一一分析

1， 不批地
海南过去几年至今没批地，你想买多少就建多少的历史一去不复返，坚决防范炒房炒地投机行为，而是把现有的土地建设自由贸易港上，重点发展旅游、服务、高新技术产业。

2， 批的土地回收
2019年2月海南开始大批回收已经卖出去的住宅用地，累计回收3.1万亩！这个数目对于海南整个房产市场影响会有多大呢？我们不妨来看看历史数据：

2013年，海南住宅用地累计成交12195亩；

2014年，海南住宅用地累计成交6387亩；

2015年，海南住宅用地累计成交4960亩；

2016年，海南住宅用地累计成交3750亩；

2017年，海南住宅用地累计成交1200亩；

2018年，海南住宅用地累计成交900亩；

综合以上数据，2013年至2018年海南累计成交29392亩住宅用地，不难看出，此次的回.收3.1万亩住宅用地，比过去6年成交的住宅用地总和还要多！由此可以看出海南的新房供应将会越来越少。

3， 小户型不批建
面积小于100平的住宅，停止报建
卖完就没了，以后小户型很稀缺。

4， 现房销售
去年海南实行全国首个现房销售，2020年3月8号以后拿地的开发商，只能现房销售。对于购房者来讲不，是有很多好处的，因为期房有一定的风险，比如交期不定、房子没有盖完有烂尾的可能、房子质量未知，交房即维权是很常见、开发承诺的配套比如商业、学校等等不落实，不过现房销售对开发商不是什么好消息，首先对开发商来说，资金流的压力将会进一步提高，除了要有雄厚的资金实力，且必须注重房屋质量，优胜劣汰中小房企将逐步退出海南市场，所以在海南开发的楼盘也相应变少。

5，封关运作
海南争取2023年底前具备封关硬件条件，2024年底完成封关各项准备，全岛封关后，海南自由贸易港的发展将发生重大改变，4大自由化发展红利也即将实现

1、 海南将成为“人民币自由兑换”的岛屿；

2、 海南将成为“互联网信息自由”的开放岛；

3、 海南将成为“外国人、外资、外企、外货”自由流动之岛；

4、 海南将成为国内未来的“离岸交易中心”岛屿；

所以只要政策、企业、物资、资金、人都来了，海南经济是不是有的搞了？加上住宅土地减少供应，房子将变得供不应求。以上是我的观点，有不同的看法可以在下方留言，谢谢大家观看！