上海、广州和深圳的楼市变天了！

根据记者报道，广东多家银行已经暂停房贷的发放，尤其是深圳地区，被重点照顾了。

而广州四大行的房贷利率全线涨价，利率上浮约15个基点且放贷周期不保证，上海的银行也全部收紧了房贷。

在目前的广东和上海，拿房贷那叫一个难。

一家银行的信贷负责人对记者说：

“目前确实暂停，但不是停贷，如果有客户问，我们对外只表示额度紧张。”

另一家银行的信贷负责人表示，目前总行对外的统一口径为：

“节制接单”

还有一家的个贷经理直接对记者说：

“基本上一笔都不让放。”

银行的贷款是有额度限制的，但每年1月1日会获得新的额度。

很多在头一年通过审批的客户，都因为额度限制被拖到了第二年，而每年的年初，也是各路房企“开门红”的时间。

1月份，是银行房贷额度最充沛的月份，为什么会突然没额度了？

因为在1月26日，住建部赴上海和深圳进行调研，要求落实城市主体责任，坚决遏制投机炒房。

新华社说得很清楚，中央再次强调了房子是用来住的、不是用来炒，不将房地产作为短期刺激经济的手段。

于是在1月27日，广州四大行的房贷就突然涨价了。

关于银行房地产贷款被限制的通知，不是今天下发的，早在2020年12月31日号就下发了，给银行划分了两条红线，严控房贷比例。

那为什么1月26日住建部要去调研，而且是专门跑到上海和深圳进行调研，次日广州房贷就涨价？

要知道，限制银行房贷比例的通知，是针对全国银行的。

为啥偏偏广东和上海的银行突然就没房贷了，而其他地区的房贷非常正常。

北京算是受到连锁波及最重的一个城市，但也只是有少量银行表示额度紧张，大部分银行都运转正常，房贷甚至5个工作日内就可以放款，更没有什么涨利率和停房贷的事情。

至于其他地区，那就更正常了。

同样的房贷新规，为何在不同地区出现了显著的不同？

很明显，最直接的原因就是深圳的房价逆大势上涨，屡屡上新闻热门，而上海的房价也跟风上涨。

再不管，北京的房价也得涨了。

所以，深圳和上海的房贷遭到了重拳打压，而刚有涨价苗头还没疯狂的北京就尚属正常，至于其他没涨的城市，几乎不受影响。

谁露头就打谁。

一家银行的房贷占比，是全国性的。

但中央完全可以要求这家银行对某城市重点照顾。

别的城市房贷不降或者慢慢降，但某些房价虚火旺盛的城市，先降、快降、从重降。

央行对房地产贷款设置红线，是为了打压房价，但不是为了打压而打压，重点是预防房地产市场的风险冲击金融市场，避免银行贷款过度集中与地产。

银保监会的领导说：房地产是我国最大的灰犀牛！

怎么化解这个灰犀牛的风险？

最好的办法，就是慢慢解绑，逐步降低依赖度。

中国没有任何一个行业能绑架银行，哪个行业突然衰退都不会对银行构成致命性的影响，但房地产行业可以。

目前中国的银行贷款有一半都集中在房地产行业身上，要么是借给房企的，要么是借给购房人的。

这要是出了事，就是典型的系统性风险，谁也扛不住。

不要觉得房价永远不会下跌，也不要认为房贷就是无风险贷款。

2007年之前的美国银行家，就觉得房贷是无风险贷款，房价也不会有什么大问题。

为了更稳妥，他们还把几万甚至几十万个房贷合同放在一个理财产品里对外出售，更大程度地稀释了风险。

理论上说，这几十万个购房者不可能同时违约，风险真的是约等于零，数学越好的人越能算出一个约等于零的出事概率。

但当系统性风险降临的时候。

全都崩了，金融危机差点把整个美国连根拔起。

如果房价真的只涨不跌，如果房贷真的是无风险贷款。

那治国是不是太简单了，只要不断的拉房价就行了。

既然拉房价就能不断的激活中国经济，那中央为啥还要屡屡打压房地产，难道跟自己钱包和政绩过不去？

最近3年来，我们没有听到一个关于房价的利好消息，全是利空，中央始终对房价严防死守。

既然在2020年12月31号已经紧急下了新规去遏制新增房贷，为何还要在1月26日，以督导检查的形式，人工加码，对上海和深圳的房价进行定点调控呢？

因为去年12月31日的通知，是针对美国在去年12月刚通过的一个9000亿美元的放水计划。

但拜登在1月20日就职美国总统后，又通过了一个1.96万亿美元的刺激大礼包。

加上去年12月份的9000亿，这一下子就是合计2.8万亿美元的巨额放水。

知道2.8万亿美元是个什么概念么？

中国自1978年改革开放以来，含辛茹苦，冒着破坏环境、血汗工厂等一系列代价，辛辛苦苦积攒了40多年，才积累出3万多亿美元的家当。

美国这短短的一个月里，就放出了2.8万亿美元的滔天洪水。

按照只要货币放水，房价就会涨的历史定律，深圳和上海的炒房客们出手买房是没有错的。

但这一次，他们遭遇了中央的铁拳。

我管你拜登放水还是不防水，我就不准房价涨。

暴增的美元数量肯定会给中国带来输入性通胀，但现在中央态度很明确，房住不炒。

这些通胀去哪都行，但就是不能去楼市。

听说滔天的货币一旦不去楼市，就会引发豆你玩和蒜你狠？

不好意思，中央这次不信这个邪。

股市那边正在推行注册制，资金缺口非常大，正愁改革没钱呢。

现在中国的楼市已经陷入了极度狂热，完全忽视风险的那种。

在中国年轻人的眼里，房价等于首付款，凑够了首付款就等于凑够了买房款。

掏空六个钱包凑齐了首付，那房子就是自己的了。

至于贷款算啥啊，房价涨一涨就出来了，这些贷款后面接盘的傻冒来出。

至于贷款利息就更不谈了，完全没有这个概念，你说多少就多少，只要批房贷就行。

这种完全违背经济原理的狂热态度，短期内会带来房价的畸形繁荣，但长期来看注定是要破灭的。

你不在意房贷利息，有人在意。

而利率作为最强大的金融武器，是一定会发挥威力的。

涨跌同源。

畸形的上涨，随时可能会带来畸形的下跌。

炒房客是不住房子的，对房子也莫的感情，纯粹把房子视为赚钱的工具。

一旦他们确认持有房产没办法赚钱了，那后果是很可怕的。

而那些掏空六个钱包买房的人，一旦家里有个风吹草动，比如爸爸妈妈重病住院了，又该怎么办？

因为这个原因被迫卖房导致巨亏的人，不在少数。

还有很多人甚至夸张到需要动用六个人的工资来还月供，资金链脆弱到一戳就破。

为了预防这种事情，国家提前几年就开始布局了，一点点的对房价进行限制，缓慢地削弱泡沫。

很多人说，中国和美国不一样，和日本也不一样，中国是土地公有制，土地都在政府手里，控制力强，政府是绝对不会让房价崩盘的，买房肯定只赚不赔的，凑够首付钱就冲啊！

感情你也知道中国的土地都在政府手里啊，你也知道政府的控制力强啊。

在一个政府接近于绝对控制力的领域，中央已经明确发话说“房住不炒”和“禁止房价上涨”了，你还非要质疑中央对房价的控制力，觉得中央肯定压不住房价，一定会涨。

你到底是觉得中央对土地市场的控制力强，还是不强？

怎么如此自相矛盾。

2015年的时候，国家号召民众买房，听话的都赚了，这是国家让你赚的。

当时不听话的，质疑中国房子多的烂大街，肯定涨不起来，嘲笑去库存政策的，后面只能眼红。

现在国家禁止房价上涨，你还非要赌房价涨，这是打算和管理层当对手盘？

在中国的房地产这种政府具备高度控制力的领域，一个普通人要和管理层当对手盘，是极其愚蠢的一件事。

深圳和上海的房价刚暴涨，就引来了中央的直接插手。

这是对炒房客的国家级劝退。

政府确实不想让房价崩盘，但让投机客赚不到钱，那真的是很容易的一件事。

如果不是顾虑崩盘可能带来的不良影响，这群投机客分分钟得跳楼。

在中国做投资，切记顺势而为，不要和国家意志对抗。

个人和国家意志直接公开对抗，还能赚到大钱的，我还真没听说过。

就算有这样的人，最后也一定没有了。

因为国家有东风核导弹，你没有。

美国的拜登在疯狂放水，一个月内美国释放出了2.8万亿的流动性，所以中国也被迫跟着放水。

就在1月26日，央行刚刚表态，货币政策将继续支持经济，中国不会过早退出支持政策。

简而言之，中国也会跟着美国放水。

中国货币放水成为定局的同一天，中央派人去上海和深圳调研，督导其落实城市主体责任。

国家要放水，钱还不准去房地产，那钱应该去哪？

在中国，国家让你干什么你就干什么，别自作聪明，如果你想发财的话。

听国家话的不一定能赚到大钱，但不听国家话的一定赚不到大钱。

这是定律。

而现在，国家在推进股市注册制改革，在推进“让居民储蓄进入资本市场”，在提倡“房住不炒”。

如果你觉得自己脑袋瓜的聪明程度远高于国家的控制力。

那将来就不要怨天尤人，怪国家不给你发财的机会。

作者：远方青木（YFqingmu）

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