最近，
中海学府花园小区发布通知，
但维修费用居然高达13万！
为何维修费用如此高昂？
事件回顾↓
近期，在小区5栋电梯间，贴出了一则关于学府花园小区使用维修基金的公示。公示表明，由于5栋的3部电梯钢丝绳、曳引轮、导靴、电磁组伴运行磨损严重。今年9月份，中海物业向五华区住建局申请使用维修基金，费用预计为133442元。落款为昆明市五华区住房和城乡建设局。
小区业主：“13万元如果是正常报价的话也差不多吧，如果物业能够承担一部分最好吧。维修基金也是有使用规则的，是吧。”
采访中，业主表示修电梯是合理的，但仔细想想，这部电梯才使用了五年，为何就要支出如此巨额的维修费？这笔钱为何一定要动用公共维修基金呢？对此，小区物业也做了解释。
中海学府花园小区物业管理人员：“主要业主也提过电梯故障频繁，电梯乘梯过程中不舒适，比如电梯不平层。”
物管人员介绍，学府花园小区共有7栋1755户住户，小区于2015年陆续交房，目前已经超过了房屋保修期。此前根据业主反映，小区5栋电梯经常会出现问题。
中海学府花园小区物业管理人员：“我们这边也报给了我们的维保单位进行维修，但是维修的效果也不好。”
考虑到电梯使用年限的问题，今年5月份，物业请电梯维保公司进行了彻底检修，根据电梯公司出具的检修报告，需要对电梯部分零配件进行更换。
中海学府花园小区电梯提供及维保方：“我们在维修的过程中就发现，钢丝绳有部分断丝的现象，电梯的曳引轮有磨损的现象，为了保证使用安全，就提出了更换的建议。”
根据电梯维保公司的报价，对电梯进行大修、更新改造的工程费用预算为133442元。据此，小区物业于今年4月份出具了大修、更新改造方案，对申请使用维修基金的原因、工程内容、费用说明、组织方式等进行了公示。
中海学府花园小区物业管理人员：“向住建部门进行了申请报备，住建部门也回了我们一个公示的内容，让我们进行公示，公示期到了之后，再上门进行业主征询意见。”
按照物业的说法，已经按照程序在履行相关手续，其他业主对此怎么看呢？
物管介绍，在四月份公示的方案中，物业已经进行了详细说明，其中就提到，本次改造涉及5栋住户276户，24307.92平方米。
中海学府花园小区物业管理人员：“根据维保单位的价格系统，对应到更换的每一个配件，每一项配件都有相应价格，再进行核算之后出来的价格（总价）。”
物管告诉记者，在决定对电梯进行更新改造后，物业上门对5栋住户进行了挨家挨户的征询意见，276户业主中，有198户业主同意。故方案已有超过对该共有部位或公用设施设备具有关系的三分之二以上业主书面同意，符合维修基金使用的相关管理规定。
中海学府花园小区物业管理人员：“总共征询同意率是71%，也是符合维修基金管理办法，三分之二的一个规定。”
对此，一些业主认为，电梯使用关系到每一位业主的生命安全，如果按照规范进行改造，也合情合理。
小区业主（两位）：“如果程序什么都合法，按正常流程来走，或者价钱比较合理。我觉得该用的还是可以用一点，维修基金肯定用在这些方面，你说它用去哪儿，能动用就动用，安全第一， 是不是？”
究竟什么是维修基金？
电梯的维修保养可以使用维修基金吗？
今晚
《以案释法》嘉宾
云南勤业律师事务所专职律师
赵婵
主要业务方向：公司法律事务、国企改制、劳动用工法律事务、民商事诉讼代理等。
律师解读：电梯是特种设备，与小区居民的人身和财产安全密切相关，属于共用设施设备的范畴。
为您解读！
由云南省司法厅、
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