南都讯 记者杨振华 10月16日上午，惠州市惠城区世贸大厦保洁人员曹大姐看到物业管理办公室突然闯进来20多个人，声称代表业主委员会来接管物业。他们撬开换掉物业办公室的门锁，占据消防控制中心、监控值班室等，拆掉停车场设备。

世贸大厦业主委员会主任尹树生称他们接管物业是根据业主大会的决定，世贸大厦将由业主委员会自治，并委托新的物业公司管理。

负责世贸大厦物业管理的惠州百德邦物业管理有限公司经理钟丁财则称他们与业主签订的物业管理合同未届满，暂不移交，即使移交双方也要协商好，目前尹树生暴力强占物业管理破坏设施行为是违法的，造成了恶劣社会影响。

近日，他们报警并多次去河南岸派出所作笔录，并向河南岸街道办反映，河南岸街道办也促使双方进行调解，但至今没有进展和结果，警方也在调查之中。

原物业

物业合同未到期 自己投资物业设施被破坏强占

据了解，惠州百德邦物业管理有限公司进驻世贸大厦进行物业管理，是上届业委会及业主代表、惠城区政法委、河南岸街道办于2012年9月26日开会决定的。百德邦物业公司进驻后与全部进驻世贸大厦的业主及用房人签订了《物业管理服务协议》。

钟丁财说，他们公司持有各进驻业主、用房人签订的存续有效的合同协议，对世贸大厦的管理权合法有效，任何第三方包括业委会、政府部门均无权解除双方依法签订的合同。

为修复世贸大厦停车场和道路，百德邦物业自筹资金和向银行贷款投资100多万元用花岗石铺设停车广场和道路，投资24万元安装了四个车道的收费系统，现在也被尹树生破坏掉自行设卡收费。百德邦物业之前的办公室也是租用开发商的，每个月还要付租金，并投资了8万元装配了治安、消防、财务等设施及电脑设备，现在消防控制中心、监控值班室也被尹树生等人强行霸占。

钟丁财认为，尹树生等人有法不依，哪怕你有理也应通过协商解决，协商不成还有政府，政府解决不了还有法院。为什么要采取恶霸手段，以暴力强占物业管理，破坏设施等，给社会造成恶劣影响。

新物业公司正在拆除原物业公司的停车场设备。受访者供图

业委会主任

业主大会已通过业主自治 自己接管合法

尹树生告诉记者，世贸大厦第二届业主委员会今年3月份得到惠城区住建局和河南岸街道办的批复备案，随后在网上以书面表决形式召开了业主大会。

10月10日，业主委员会向百德邦物业公司发送了物业管理移交通知函，称根据业主大会决定进行业主委员自治，要求百德邦物业在15日前进行世贸大厦的物业移交，物业管理费自16日起由业主委员会收取。

10月14日，百德邦物业也向业主委员会发送了物业管理移交异议函，称该公司与各业主签订的物业管理合同未届满，仍在履行中，世贸大厦物业管理暂不移交。

因此，就发生了16日尹树生等人直接带人强行接管世贸大厦物业管理的事情，“我们是根据业主大会的决定来接管的，我们是合法的。”尹树生告诉记者，目前他们已经委托惠州市新世茂物业服务有限公司对世贸大厦进行统一管理。

就在16日当天，百德邦物业就报警了，他们和业主委员会双方都已经河南岸派出所去做了笔录，也向河南岸街道维稳办反映了情况，目前官方还在调查之中。

新物业公司人员正在换原物业公司门锁。受访者供图

律师说法

接管物业应通过协商或者诉讼的方式

广东通用律师事务所律师李志国认为，根据《物权法》以及《物业管理条例》的规定，下列事项由业主共同决定：选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人。所以，业主大会有权决定选聘和解聘物业服务企业。

惠州百德邦物业管理有限公司从法律角度讲应当是合法签订的物业公司，虽然业委会要求解除，但是百德邦物业没同意，这样，双方的合同还是有效的，业委会应当通过协商或者诉讼的方式解除。

不赞成采取强行的方式接管物业，无论谁对谁错，都可以通过合法的方式解决纠纷。强行接管，既容易产生肢体冲突，也对小区业主造成恶劣影响。建议协商处理，协商不成，通过诉讼的方式解决。