近日，长春发布史上最严规范商品房销售政策！

包括：

在售楼处一次性公开全部房源价格；

商品房必须明码标价；

不允许经纪人强制或变相向购房者收费；

经纪人必须佩戴身份证明；

……

从现在起，

你发现有楼盘或经纪人违规，

马上就可以向相关部门

投诉！

4月3日，为进一步规范商品房销售行为，有效整治商品房销售市场乱象，长春市住房保障和房屋管理局、长春市市场监督管理局联合发布《关于进一步规范商品房销售行为整治市场乱象的通知》。

《通知》堪称长春针对商品房销售行为最严厉的政策。

1、开发商要将预售证、申报价格和经纪服务合同等与房价密切相关的内容，在项目销售现场显著的位置予以公示，接受监督，开发商或经纪机构应按房管局网站公示的申报价格，一次性公开全部准售房源价格，明码标价商品房。

划重点：一次性在销售现场公开全部准售房源价格，也就是说，“X万抵X万”、“八折优惠”的“假优惠”不存在了！房子什么价格，售楼处现场都有明码标识。

2、在销售商品房或提供服务前有价格承诺，不得在成交时不履行或不完全履行，不得进行引人误解的商业宣传。

划重点：主要针对虚假宣传、不履行承诺的，这些如今也要严管。

3、开发商、经纪机构销售应佩戴表明身份的标识。

划重点：让购房者清楚究竟是谁在卖你房子，是中介，还是开发商的销售人员，未来有问题容易维权。

4、受托经纪人不得强制或变相向购房者收费，受托经纪机构不得未经委托方同意，擅自将销售业务再次委托其他企业。

划重点：额外强制收取“服务费”就是违规，而且经纪机构只能自己卖，不允许“外包”其他机构销售，发现将严查。

5、对房地产开发企业，是自销还是委托销售，在申请办理预售证时就要确认！如果是委托销售要签正式合同，规定代理范围、佣金、责任划分等内容。

划重点：政策属于两头抓，一方面管好经纪机构，另一方面规范房地产开发商的委托机制，从一开始就确定你是自己卖，还是交给别人卖，给别人卖就先说好佣金多少，说好就不准变。