相比买股票、基金、债券、贵金属等等投资理财方式，把闲钱用来买房或者存银行是更为稳妥的投资，也是大多数普通人可以操作的一种理财方式。不过买房和存银行的风险性也不同，很多人心里都有一个疑问，2021年到底是该买房还是把钱存着呢？其实国家早就给出了暗示，如果你属于这3种情况，那么真的不适合买房。

第一，买房用来投资

如今房价还没有出现明显下跌，甚至还有部分城市房价在小幅上涨，不少投资客仍是蠢蠢欲动，想要依靠倒卖房产赚一波块钱，但未来房子还会是造富的工具吗？可以很明确的说，不管你在任何城市的任何地段，当下都不适合投资买房了，甚至房子会成为拖垮你的累赘。

回顾今年的楼市调控政策，部分省份率先出台房东税，严格限制假离婚买房，延长二手房增值税免征年限，严查违规资金进入楼市，今年楼市调控矛头直接对准了炒房客，国家也借此释放了一个明确的信号，对任何炒房行为都是零容忍，也间接给炒房客下了最后通牒。

在国家打补丁式的严控下，房价想逆势大涨难如登天，横盘或者阴跌成为大趋势，但是对于买房用来投资的人来说，如果房价不涨或者涨幅不能掩盖持房成本，那么投资房产就是亏钱的，并且随着楼市需求的逐渐饱和以及房源的不断更新迭代，将来二手房的竞争力会越来越差，如果炒房客手里的房产不是受大众喜爱的优质资产，那么不仅是赔钱，砸手里都是有可能的，所以如果买房是为了投资，那最好放弃这一想法吧。

第二，借首付来买房

高房价下，贷款二三十年买房已经稀松平常了，但比贷款买房更可悲的是，很多家庭首付都需要借，借钱买房后一边还房贷，一边还首付贷。买房后更要省吃俭用，勒紧裤腰带过日子，生活也不能有丝毫的变故，不然一旦遇到突发情况，两边的贷款还不上，就有弃房断供、钱房两失的风险。虽然借钱买房有风险，但很多人为了结婚，为了孩子上学，不得不借钱买房，过去借钱买房的案例也屡见不鲜，但从今年开始，借钱买房这条路可能行不通了。

上月，广州楼市发布新政，要求严查首付资金来源。多家银行要求买房的首付必须是家庭自有资金。如果是父母等直系亲属转入购房者账户的，要提供相关流水以证明是家属的自有资金，若经核实首付来源为借贷、垫资过桥、他人借名贷款的严禁准入。对于符合放贷条件的个人，到了最后放款环节，还会再次核实借款人家庭征信，如有新增消费类贷款或信用卡分期业务的，需提前结清后方可发放贷款。现在仅是广州禁止“借钱”买房，但也释放了积极的楼市信号。一线城市始终是全国的领头羊，将来这一办法或将会在更多楼市热点城市推行，这也意味着购房者借钱买房的路或将被彻底“堵死”。所以如果你首付不够，还是不要冒险借钱买房了，不然定金和首付款容易打水漂。

第三，伪造购房资格

为了抑制炒房、帮助楼市降温，大多数城市实施了限购政策，限购的门槛基本跟个税和社保缴纳年限有关，这一办法将一部分没有购房资格的人挡在了门外，但是还有部分人“贼心不死”，联合房产销售和中介伪造购房资格材料，通过不正当手段来骗取购房资格，如果后期一旦被政府发现并核实，购房者自身将会面临严峻处罚。就在最近，广州南沙市就强调,将重点加强人才购房资格审核把关,严厉查处伪造、虚构人才资格相关证明、证书的机构和个人,涉嫌犯罪的依法移交司法机关处理。所以，如果你没有购房资格，最好还是放弃购房吧。