在中国城镇化推进的这些年里，人们对房子的需求变得越来越大，尤其是在棚改政策落实之后，全国各大城市的房地产市场热度变得更高了。最重要的是，房价一直在涨，本着“买涨不买跌”的心理，这些年越来越多的人加入到了买房大军中，很多人觉得再不趁早买房以后就更加买不起了，所以有些人甚至都在借钱买房。后来随着房价涨幅的扩大，这些观点终于还是成为了现实。
对于这个问题，刚需深有感受。房价的高低是随着消费市场的改变而改变的，这些年因为通货膨胀的持续发力，几乎所有商品的价格都是在上涨的，所以整个消费市场都在抬升，房价上涨也很正常。当然，在物价上涨的同时，老百姓的收入同样也在翻倍增加，这样一来人们面向物价的购买力也不会下降，反倒是有所上升的，这几乎对于消费市场中的所有商品都“适用”。但，除了房价!
在正常的上涨范围里，房价的涨幅应该和人们收入的增长水平持平的，这是绝大多数商品价格的变化规律。当然，也可以稍微快一点，毕竟在房子成为了商品之后，房地产市场的热度一直都很高。只不过这些年房价的涨幅比收入的涨幅大得不是一点半点。本身房价基数就高，每次涨价一套房就能涨好几万，一年能涨上好几轮，最快的时候是在2016年之后，直接是翻倍涨，但是反观刚需的工资，也确实涨了不少，但是在房价面向，实在无力。
所以说，人们之所以会觉得房价太高，并不是工资涨得慢，只是房价涨得太快了而已。就拿目前全国的房价水平来说，平均水平已经“破万”，但是全国月工资平均水平还没有到一万。具体表现在各大城市也是一样，就拿一个普通的三线城市来说，如果人均工资水平在3500元，那么房价水平至少都在七八千，甚至一万多的都有。在北京、上海这种城市更夸张，几万块钱一平的房子根本让人无法承受，这也是为什么总有人说辛辛苦苦挣几年钱，在北京买个厕所都不够。
二、未来中国买房的会是哪些人?
事实上，无论房价怎么涨，涨得有多高，总是有人嫌不够高的，他们恨不得未来房价一直都能翻倍涨，而这类人不在少数，而且越来越多，这就是已经买房的人。老梁曾经说过，房价的上涨不只是开发商赚到钱了，早期买房的人同样也跟着喝汤了，他们买房多给的贷款利息随着房子的增值都能弥补回来。也就是说，早期买房的人大都是奔着房子能增值买的，只要房价上涨，他们贷款的损失就能弥补回来，而且还能赚一笔。因此，房价越是上涨，买房的人就越积极。
也正是因为如此，在房地产市场持续火热的这些年里，只要是有钱买房的人绝大多数都已经买房了，很多人手里都有不止一套房子，他们都想着能通过房价的持续上涨来赚一笔。但是在国家“稳定性政策”和“房住不炒”政策的调控下，房价逐渐停涨，房子的增值空间变小，早期买房投资的人的购房热情开始消退。
因此，在当前的楼市调控背景下，至少在未来10年的时间里，绝大多数买房的人应该都是刚需，他们中有很多人是这些年买不起房的，也有一些人是觉得买房不划算的。随着房子在生活中的作用越来越大，刚需的需求最终还是需要释放的，毕竟城市落户要房子、年轻人结婚要房子、孩子上学要房子。尤其是在炒房客退出房地产的舞台的前提下，未来刚需才会是中国房地产的“主角”。
三、也就是在这样的背景下，可能马云的预测真的会实现。
马云在2017年的时候曾经做出了这样的预测：未来中国最不值钱的就是房子，房价会和葱价一样便宜。这句话在近几年引起了很多人的讨论，有的人觉得这不现实，也有的人觉得这很符合中国房地产未来的发展走向。而就从未来10年中国买房的主力军的变化趋势上来看，或许马云的预测真的能实现。
就像是上面说的，随着楼市中房产投资的需求越来越少，只剩下刚需能买房了，到时候降价促销将会是开发商的唯一出路。因为按照当前的房价水平来看，绝大多数没有买房的刚需依旧是很难出手的，他们这些年并不是不想买，而是因为确实买不起。因此，除非是让房价下跌到刚需可以接受的水平，要不然很大一部分真实的房产需求都刺激不出来。
另一方面，现阶段中国的房产资源已经过剩，无论是房企还是手持多套房产的炒房客都面临着“卖房难”的问题。同样的道理，要是未来房价一直维持高位的话，房产过剩和有价无市这两个问题会互相矛盾，从而形成典型的资源浪费，尤其是对于那些手持多套房产的人来说，不但房子卖不出去，还得维持较高的住房成本，很容易得不偿失。所以说，未来中国的房价暴跌可能真的不是梦。
只不过要真的想让房价暴跌的话，短期内是不太可能实现的，毕竟现阶段中国很多产业都和房地产相关联，虽说国家一直在摆脱经济对房地产的依赖，但是现在还不是时候。因此，目前我国对于房价的政策调控依旧是以稳定为主的。而且从去年开始，我国就已经把稳定房价作为了一个长效的调控机制，这也就意味着在接下来的几年时间里，房价不容易大涨，同时也不容易大跌。所以说，要想中国的房价真正实现暴跌的话，这可能会是一个漫长的过程。
对此，你是怎么看的，欢迎在评论区留言评论!
