长期以来，由于人们担忧货币贬值，就把房子作为一种保值增值的工具，所以，房子不仅具备居住属性，还兼具金融功能。不可否认的是，随着这些年房价不断上涨，早买房的人，大都赚得盆满钵满，拥有房产，成为财富的代名词。不过，随着房价达到一个阶段性高点，人们开始担心：现在买房会不会站岗？抑或是如果现在不买，将来继续上涨了岂不吃亏？要弄清这个问题，我们不妨先来看看当下的楼市现状。

根据国家统计部门公布的最新数据显示，在监测的全国70个代表型城市中，2月份房价上涨城市数量为21个，房价下跌城市数量为23个，不涨不跌城市数量为26个。这是啥意思呢？单看一个月可能看不出什么东西来，但如果把最近一年已公布的每个月涨跌城市数量拉出来对比一下，其实就很清楚明了。

从2019年3月到2020年2月期间，新房房价上涨城市数量最低的月份是2019年11月份，但也有44个。房价下跌城市数量最多的月份同样也在11月份，但也只有21个。而2020年2月份上涨城市数量创1年新低，而下跌城市数量则创1年新高。从上涨和下跌城市数量看，“21个VS26个”，楼市“多空”力量首现“逆转”。说明什么呢？意味着楼市持续上涨的“趋势”被打破，房价不是不可以跌！

市场即使如此，但国家对楼市的调控并未有放松，从官媒的表态看，坚持房住不炒的定位不会动摇，也不可能动摇。往往就是这样，当房地产市场趋于稳定了，“买涨不买跌”心态决定了人们买房反而不着急了，这个时候，最着急的无疑是那些负债较高的房企，打折、促销、低首付等等各种销售方式重出江湖，有网友就说了，只要大家观望不出手，最先坐不住的一定是开发商，当然，还有那些手握多套房并还着房贷的炒房客。

对此现状，让我们想起了融创董事会主席孙宏斌近日在业绩发布会上的预言，房地产行业的政策调控逻辑没有改变，不存在大涨和大跌可能。一方面，说明开发商也意识到国家对楼市调控的决心，另一方面，对房价的预期显得相对理性。其实，孙宏斌不是首次这样说，在去年的时候，他还公开表示，（楼市）调控威力不可小觑，未来几年将迎来购房需求的集中衰退，房地产市场将迎来重大洗牌，房价格局也会因此而改变。由此可见，孙宏斌对未来的房地产市场表达了非常谨慎的态度。

如果说孙宏斌对楼市的预判还算含蓄的话，那么慈善大家曹德旺的忠告则是直接明了。曹德旺不止一次的说过，现在的房价比较高，导致居住成本也高，有的人手上握着多套房，但没人接得起盘，房子只能卖给有钱人。但结果很明显，有钱人谁没房子？他还曾劝自己的亲妹妹卖掉多余的房子，原因就在于如果卖不掉的话，砸在手里还要交管理费。

在房地产界，不得不提到王健林，他领导下的万达集团曾是中国商业地产的龙头老大。但在2017年时，王健林则宣布彻底退出房地产，由此表明了他对房地产的态度，都说李嘉诚以“不赚取最后一个铜板”著称，王健林会不会有这方面考虑而退出房地产开发呢？这个答案不得而知。但从王健林此前的观点中或许能得到一些启示。

王健林曾公开表示，世界上没有一个国家的房地产兴旺能超过1个世纪，大都在50年，而我国房地产从最初发展算起，现在已有40多年。在他看来，城镇化完成，也就意味着房地产结束了。当然，从数据上看，我们常住人口的城市化率才过60%，离发达国家还有一定差距，但是由于我们特殊的人户分离实情，真实的城市化率肯定还要高一些，从这个角度看，依靠城镇化来推动房地产向前发展的动力就大幅降低了。如此看来，王健林说的还是有道理的。

从3位大佬的观点来看，房地产发展的黄金时段已经过去，整个行业将进入一个衰减期，就楼市来说，在国家持续的调控下，虽然短期内不至于出现大跌，但也难有大涨的行情出现。有人算过一笔账，持有1套房产1年时间，仅成本就能达到房产价值的7%以上，在这样的市场状况下，高杠杆的炒房客自然是首先遇到麻烦的那一批人，不难理解，房价不涨或者少涨，炒房就相当于每天在亏损。

还有一类人就是开发商了，如果说资金实力雄厚的大开发商还可以通过摊薄利润、压缩成本得以生存的话，那么，那些本身负债就比较高的房企就会显得举步维艰了，2019年528家房企申请破产或不是一个不可逾越的数字，或许真如有地产界“并购王”之称的孙宏斌所说，“2020年是行业洗盘年，远超过任何一轮机会”。