早上六点闹钟一响，起床，吃饭，忙完琐事，7点30就得出门，等待公司大巴来接，一席40人的大巴车，超过30公里的上班路， “哐哐哐”从深圳一路震到松山湖，看着窗外，背负着家庭的使命，去到这里上班，晚上6点下班，大巴来接，这个时候也是松山湖最拥堵的时候，接近2个小时的车程，再回到深圳家中。这便是深圳华为员工张经理的日常生活，每天如此，日复一日。至少休假，周末是不错的，在深圳陪陪孩子，逛逛街。
松山湖早在几年前就已经为这些高新人才提供全新的人才配套住房，为什么还是留不住他们。这里变得近乎工厂一样，这些高新科技人才，甚至是年薪千万的博士、院士变得更加想厂工，近1个小时的上班路，2个小时的下班路，大巴进，大巴出，中午在公司解决吃饭。即使每天这么折腾，也不愿意住在东莞。
松山湖早已留住了这群人，什么时候才能留住他们的心？
松山湖高新科技产业园发展主要经历了四个阶段，初期在2001年，市委政府开始谋划发展模式的转型和创新，由此提出建立松山湖科技产业园区，规划面积72平方公里。这个时候的松山湖从一个小小鱼塘一下和科技扯上了关系。那个时候的它还没有进入大家的视野。
第二阶段是发展加速阶段，2007年，2007年我国散裂中子源项目在东莞松山湖建立，同年华为开始布局松山湖，这成为了松山湖走向高新产业园的开端。华为进入松山湖，拿地，一拿就是1000亩。之后2010年9月！国务院公布松山湖为国家高新技术产业园区。这个时候松山湖渐渐出现在东莞人的视野中。
第三阶段是片区统筹组团发展，华为上下游企业，相关科技企业入驻，2015年成功入围珠三角国家自主创新示范区。政府再次公布，松山湖与大朗、寮步、大岭山、石排、茶山、石排、石龙六镇组成松山湖片区发展，成为整个东莞科技创新转型的领头羊。
「图片来源于百度」
2016年3月粤港澳大湾区一词提出，东莞前拥深圳香港、背靠广州，利用得天独厚的地理优势，积极吸纳深圳广州创新要素，由低端代工厂转型升级为“东莞智造”。
2018年松山湖经过多年科技转型发展，GDP达630亿，相较于2017年翻了一倍，涨幅，税收东莞第一。税收越多，政府可以对城市化建设投入也越多，城市化发展就会越来越好。
「图片来源于乐享松山湖」
政府为了留住这些企业，持续发力！大量人才用地，大量人才政策，松山湖北部片区，作为高新企业的重要规划地，2012年开始共规划有63块科研用地，40块高新产业用地。多个人才计划，举个例子。最高峰期时候，散裂中子源超过700名国内外专家驻扎，可能你在松山湖吃个面，旁边坐着的就是国家科学院院士。
「图片来源于乐享松山湖」
至2007年华为的到来，10年有多了，国家政策，东莞政府支持和华为效应的三效叠加，科技企业分分布局在松山湖靠北部区域，成片的写字楼也在这里相继崛起。在东莞没有那一片区域写字楼这么集中的，中国电子，世纪ICC，研发大厦……这样的国家级的科研写字楼都在这里，就像松山湖的新城一样，这里早以因科技远名四方。
「松山湖中央商务区实景」
「南山科技园/图片来源于网络」
越来越好的松山湖，就像几年前的南山科技园一样，成为人才和高新企业的新转移地。
但还是缺少能吸引这些人才留下来发展最关键的环
没有便捷的生活条件，符合高新人才的生活配套。万科生活广场？根本无法满足消费生活需求，更别说那个已经无人光顾的创意生活城。
怎么办？建立松山湖中央商务区（CBD）
东莞的新商业中心，松山湖最大商业中心。2017年政府出文件招标，在松山湖北区建立中央商务区。
「截取至中国政府采购网」
以现有的优势基础上，重点打造商务，商业金融，升级商业配套，从商业配套上改变松山湖。统筹范围12平方公里，辐射范围314平方公里，近期规划包含129万m²的超级商业综合体，其中包含5块商业金融用地，定位为片区甚至是市级的商业中心。是现有松山湖最大商业万科生活广场总面积的36倍。
「图片来源于时间网」
2018年12月中央商务区首块商业地拍出，华润拿下。这块地开拍前，就一直吹风说是要给华润的。在东莞土拍市场，几乎没有那一块地有这么多限制条件，可以说是为华润量身定制，并且规划文件中，已经将有轨电车，地下30米地铁商业，限高300米的地标都写在了里面。
从限制条件来看，国有全资或者50%控股仅仅从这一条，可以说就是为华润量身定做的。
商业全部自持，城市综合体运营商——华润，这次政府是要做松山湖城市更新，让这一片的商业，除去吸收松山湖高新企业人才以外，更引入大量人口消费。华润央企，在一线城市打造的万象城，万象汇，万象天地，每一个都能成为城市的商业中心。深圳是聚集了万象城，万象汇，万象天地三种商业都有，每一个都是非常出名的。
今年3月，项目已经立项，项目名为万象汇，这也就是意味着这一块的未来将建立成为东莞的第一座万象汇。深圳的万象汇去年3月开业，经历8个月，收益12亿，人流量16000万，平均每天人流量都超过6万。
万象汇是什么？
深圳布吉万象汇
东莞的万象汇广场，38万m²总建面+300米地标，是深圳万象汇规模的两倍，作为片区级商业中心来打造的，又将辐射多少人口。
虽然在土拍条件中，政府限制为2020年1月前动工，但小编通过介绍认识华润该项目设计师了解到，今年9月这里将全部动工，按照这个时间点，可能将比政府规定的2022年1月更提前完工。
「松山湖中央商务区效果图」
这，不过仅仅是松山湖中洋商务区商业的第一步，后续还将有4块相同甚至更大规模地块待拍。从目前政府官方网站上看到的用地规划，我们更清楚的了解到这一片区，还没有哪一块商业地，想这样定位的。
「来源于东莞市规划局」
很明确看到政府文件中写道，“片区级商业中心”，这里代指松山湖片区的商业中心，“市级商业中心”，这里代指“东莞市的商业中心，万科生活城的36倍！这里必将成为整个松山湖片区，乃至东莞的消费新中心。块商业的规模，红色代表着商业用地性质，在周边整个松山湖。
当然，为了和深圳联系更紧密，甚至说是吸收广深经济人口流入。交通早就成为了第实施中央商务区的第一步，中央商务区最中心位置，松山湖北站地铁站，规划五轨交汇，目前已经开通，现在虽然仅通行了莞惠城规，但是未来还将有东莞R3,R5，R7，莞深快轨,五条轨道交汇自此，3条连接深圳，让深圳人、广州人来往松山湖中央商务区更加方便。
「松山湖北站实景图」
再建城区通往松山湖北快车道
2019年初，东莞政府再次发力！投资20亿建立松山湖/大朗至深圳快车道，全长12公里，时速60km/h，15分钟就可以达到深圳，无疑让地段价值再次凸显。
「图中红色线路为该次新增规划线路」
还有松山湖中央商区圈内实现有轨电车通道！
未来这一片将完全满足高新人才的消费使用，生活。
这样，更加便捷的生活条件来临，满足生活需求，你为松山湖，你愿意留下来吗？我相信会有越来越多的人留在松山湖。
当然，片区的生活配套上去了，为了满足45高新人才的就业。那么居住呢？为了全面发展高新企业，松山湖中央商区区，共规划有103块高新科研教育用地。但是住宅用地却大面积减少，至2012年起，松山湖一纸“禁地令”全面禁止住宅用地，仅仅剩下少量的人才配套住房用地。但也是不能满足大量人口的需求。工作在此，生活其实也必然要在此！
「东莞市阳光网截图」
必然面临的现实是，就业人口居住的外溢，到2022年松山湖中央商务区预计就业人口达22万，但居住人口不到4.5万，存在超过15万的人口居住差异，大量人口外溢，势必引发周边楼价上涨。
开发商们嗅觉太敏锐了，2019年4月土拍，距离松山湖中央商务区（松山湖CBD）比较近一地块，距离核心范围约700米，属于辐射范围内，打破了拍地历史！开发商凌晨4点哄抢，17秒14轮报价，导致系统崩溃，拍出8万年自持。
「截图至东莞公共资源交易中心」
早就看破中央商务区规划和人口外溢厉害因素的5大房企，堪称中国房地产的半壁江山，采用的合作拿地的方式，早早在2017年中央商务区规划出来的第一时间，拿下距离松山湖CBD最近地块。
乘着松山湖中央商务区的规划，未来的生活配套，商业中心。这里无论是投资还是自住，都成了最大的获益者。
