文/山东宋老二

如今，随着城市化的不断扩大，越来越多的年轻人进入城市生活，这也促进了城市化进程的加快。同时，中国房地产市场的发展越来越快。随着城市住房的不断购买，房价一直居高不下，没有下降，但最新的数据让全国各地的人都很愚蠢。为什么在34亿人居住的今天，房价仍然如此之高？

这所房子有剩余。为什么房价长时间居高不下而不下降？

一份非官方的数据表显示，不包括农村地区的自建房屋，中国有足够34亿人居住的房屋。然而，中国目前的人口还没有达到34亿，也就是说，中国的住房显然是空置的。但是高房价仍然是一个问题。这个数据表中还有另一个数据。目前，中国大城市的空置率特别高，许多城市的空置率远远超过国际警戒线。

被称为“中国首善”的曹德旺曾表示，如今，有钱的人手里握着的房产已经有好几套，而没钱的人则有可能辛苦了大半辈子都买不起一套房子，以后，房子不过是有钱人之间的买卖，早晚会“崩盘”。既然有钱的人手中有多套房子，自然不会全部用于居住，难免会有空置。那么，我国的房子如今已经是“过剩”，空置率也比较高，房价为何还是居高不下呢？

在这方面，李嘉诚、马云和潘石屹等商界大亨也表达了自己的观点。

马云：房地产一枝独秀时代将结束，预言房价如葱

马云表示：年轻人不应该急于买房，因为年轻人过早承担债务负担，创造力和想象力就会受到抑制。马云直言：今后，房子会越来越便宜，会像大葱“一样”便宜。

商品的价值决定其价格。虽然房子的溢价空间在下降，但这并不意味着房子的价值在下降。盖房子的费用是有的。建房的成本就在那里，房子和大葱根本不在同一个价值体系中。因此，马云说，房价会像大葱一样，似乎有些极端。马云的话可以让你选择相信，今天的房地产轨迹是清晰的。房子的价值不再是价格的反映，而是价值的反映。当每个人都不再担心房子时，即使价格更高，也与大多数人无关。

李嘉诚：房地产不再只是刚需，而是一种投资产品。

李嘉诚早就说过，房子已经不是曾经的刚需了，已经成为资本家手中的投资商品。在持续的操作下，它变得无法实现。事实上，房子的本质就是给大家提供住处。或许我们可以从李嘉诚退出房地产行业中看到一些线索，这也意味着李嘉诚对房地产周期的判断也在影响着他对行业的行为

用李嘉诚一贯的作风可以回答，不是房地产不赚钱，而是时代已经过去，他从来不会赚最后一个铜板。

潘石屹：房地产已不再只是刚需，价格自然也就不再是刚需品的价格

房地产投资大亨潘石屹认为，尽管中国有很多房子，但它们都集中在少数人身上。这些人不居住也不装修，但简而言之，他们就是闲置或者租给别人。因此，空缺率仍然很高。潘石屹认为应该尽快推出房产税，促进同等的租售权。

潘石屹表示20年前，房地产只是一种住宅需求，但随着时代的发展和经济的变化，现在房地产已经成为一种投资商品。简而言之，房子在中国已经不再是刚需了，所以价格自然也就不再是刚需品的价格，高房价也就有了合理的解释。

不过，随着国家对于楼市的调控力度加大，房地产税的脚步更是越来越近，投资炒房的时代将一去不复返，将市场交给市场，让刚需决定楼市发展，让房价回归生活，才是楼市发展的正确方向。对此大家怎么看？