大雨过后，有两种人：一种人抬头看天，看到的是雨后彩虹，蓝天白云；

一种人低头看地，看到的是淤泥积水，艰难绝望。

有这句话经常听，但能整明白的人不多。

这么“毒”的鸡汤好像有点不合适说今天的事情，且看我娓娓道来。

来了，来了，他来了，砖家们一直鼓吹的“报复性消费”终于来了。但不是餐饮，也不是娱乐，而

是房市。

我听说前几天西安某楼盘最后一块可售盘上为了顺利交上100万的认筹金，排队的还打起来了，也有人说这是开发商的炒作，我也没在意。

还有网上关于其他城市的信息

北京某盘开盘20分钟速卖814套；苏州买家们60秒豪砸12亿，疯抢新盘；深圳288套新房，7分半，被抢购一空；杭州一套千万的房子，中签率仅仅6.2%......

道听途说的就不讨论了，但是我今天去西安办事，在未央一楼盘亲眼看见有那么多的交钱的人，让我都有些恍惚了，真是应了那句话，贫穷限制了我的想象力。

回顾整个2月和3月中上旬，全国商品房成交面积同比暴跌近8成，即使是头部房企的业绩在第一季度也都是明显下滑的，相关负责人都表示2020年对房企来说十分艰难。

那怎么解释3月下旬的“小阳春”？

仅4月，就有八个项目完成了住房意向登记，销售均价都超过16000元/㎡，较去年稳步上涨，但无论是价格还是疫情，都没有阻挡住销售的火爆。

销售一路飘红，就跟白给似的，难道真是报复性消费？在家憋了3个月，疫情逐渐稳定了，出门消费，结果电影院不开门，KTV也不开门，怎么办？算了，几百万买个房子，我要好好“报复

”性的消费。

我们先听听砖家们是怎么说的；

“我们应该理性看待，首先，目前市场的火热只是把积压的、本该就有的购房消费集体释放出来罢了，市场的供需双方依然保持不变。其次，在国内经济遭受疫情打击下，仍然坚持“房住不炒”，表明调控楼市的决心超乎想象，若没有政策刺激，市场将会逐渐回归平稳。”

认真你就输了，所以，听听就行了。

来，让南帅，这个屌丝砖家给咱们捋一捋。

房市为什么这么疯呢？人傻钱多？

傻子没多少，可钱却是真多，自己的钱？你太年轻了，往下看。

看明白了吧？

MLF的中标利率下调了20个基点到2.95%，此前的逆回购利率已经下调了20个基点了，4月20日公布的与房贷挂钩的LPR利率也下调了，5年期下调10个基点到4.65%。

再在加上之前的降准，一套组合拳下来我个人估摸着至少释放了近2万亿流动性。

央行“放水”的同时，各省市也没有闲，各地相继出台了一些为中小微企业减负的各种政策。

政策的本意是好的，为帮助企业度过疫情困难时期，但是在什么时候都有吸血鬼。

这些政策很快被一些有心人盯上了，有需求就有市场，很快，社会上就出现了各种“完美”的买房方案。

简单说一下。

即便是零起步，也只需要三步：

1，有符合银行要求的公司；

2，有房产，没有的话就买套房；

3，把房产抵押出去，拿到有各种补贴的经营贷，算下来利息极低。

也可以通过政府性的担保公司进行贷款，就是有费用，虽然比平时少了很多，都是仍然不好弄（你们懂得）

那么最优的方法就是房子了。

首先，最好手里有一家符合银行要求的公司，比如注册经营满两年、最好是法人，最次也要持股25%以上，当然如果没有的话，影响也不大，因为这些公司的壳，可以买，价格便宜的也就几千块。但是我今天问的是已经没了，是的！没了，卖完了，我问的这个人，平时手上随时都有几十家公司，但是现在没了，你们品。

要符合监管部门要求的资料，比如用来证明资金用途的购销合同，这些东西，呵呵，也可以买得到。你们可能想直接做个假合同，没那么容易，要有完整的资金流向及合同内容物的交易。

现在甚至有专门公司可以帮忙搞定，一条龙服务，保证做到不违规。

手里有房，可以将房子抵押申请经营贷，能贷到多少钱得看银行的评估，一般能贷到房子评估价的6-7成，当然根据房价，这笔钱也不少了，我问了业内人士，现在的经营贷的年化利率只有三厘，基本就是3%-5%，贷款年限也多有宽松，再运做一下，还有各种贴息，轻松击穿房贷利率。

最关键的是，在疫情期间，关于企业贷款的政策非常非常宽松，可以享受的贷款贴息，除了省市级贴息，有些还有区级贴息。

看出门道来了吧？举个例子来说吧：

假如南帅用一套房子贷出1000万，年息按3.75%计算（平时没这么少，疫情特殊时期的优惠）年利息就是37.5万，那么这笔利息按文件显示可以享受50%的补贴，合计贴息18.75万，如果再运作一下，贴息额度甚至可以达到70%，那么一年省下26.25万，仅需要支付利息11.25万，年化利率下来只要1.1%多一点（我数学不好，算不了那么细）

原则上你只要拿到房子，那么抵押经营贷基本也可以拿下，这时你是真的投入到生产经营上去面对不可预测的市场上还是来买一套超低息贷款的房子，等一年后房子升值后出手，里外里，至少净赚20%以上（包含贴息），不过就看你有多大的野心，加多大杠杆了。有钱人为什么有钱？

话说回来，即便是最终享受不了贴息，经营贷和房贷之间的息差也是不小的，挑个低息的银行，还是能再省一笔，买的房子还可以再多几平方米。不香吗？

说白了，这就是把房子当金融产品了，疯狂加杠杆，阿基米德说的，给他一个足够长的杆能撬动地球。一个理。

只是把政府因为疫情救助企业的政策玩成这样，实在是有些辜负政府的一片好心了。

其实这样类似的操作平时也有，房地产金融化也一直在进行着，只是在疫情困扰的当下，真正的企业主们经营困难、缺少资金的很多。既便是如此仍然利欲熏心的人在这样炒房，而且人还不少。

真应了我妈以前说过的话，撑死胆大的，饿死胆小的。

地方数据我找不到，有全国的数据，你们品品

全国3月新增贷款高达2.85万亿元，是有记录以来历史上最高的量。

政府在不断的补充流动性，怕的就是因为疫情引发各种恐慌性危机，但是却让一些（很多）投机客发现了这种机会，几个操作下来套利惊人。

但这些对于咱们这种普通人来讲，就有点惨。

咱们没那么多神操作，只能放在余额宝这种理财产品中，但是好像已经“破2”了，本来还是一个稳健的理财通道，可现在被水冲的也逐渐没什么吸引力了，因为持续的疫情影响，很多人的收入缩水很厉害或者干脆没了，这时，怎么能让手头的钱多一点，哪怕就那么一点点，也都是个难题了。

反观那些炒房客的神操作，是不是感觉到贫富分化进一步拉大了？

有钱人的金融游戏，不是所有人都玩得来。

所以不要眼红（我家大宝贝肯定会说我，你知道为什么不弄，刚才说了，不是随便送能玩到的，而且政府是不会坐视给企业的补贴政策用来疯狂炒房，这不？央行已经出手了，发布了紧急自查通知，时间也来得及，只是上有政策，你们懂得，接下来就等结果吧。相信会有改变，住房不炒。

最后的话

我能接受这个世界所有的东西，但也不代表我要置身其中。、

——华晨宇