房子向来都是中国人这些年心心念念的一样东西，城市落户、孩子上学、年轻人结婚等等，这些都是与买房挂钩的。

只不过因为房价的常年高涨和炒房的泛滥，人们在买房方面已经逐渐分化成了两个阵营，一边是常年买不起房的人，另一边是手里有房但依旧热衷于买房的人。

一方面，对于那些刚需而言，本来就因为房价太高买不起房，在炒房的刺激下，房价越来越高，他们对于买房这件事变得更加无力了。

另一方面，对于炒房客来说，房价的持续上涨也就意味着房子的增值属性比较高，所以他们用现有房产挣钱之后会再投资其他的房产，于是他们手里的房子就变得越来越多。

这样的分化给这两类人带来的直接结果其实也就是贫富差距的扩大。有房的人靠着转售房产、租房变得越来越有钱，没房的人只是买一套房就会面临巨大的负担，长此以往地发展下来，有房者和无房者之间的差距变得越来越大。

只不过，这样的差距注定不会长期深化下去，毕竟这无论对于楼市的发展还是对于经济的发展都不是一个健康的发展节奏。因此，国家早就开始出手了。

针对“有房”和“无房”之间的差距矛盾，我国针对楼市的首要调控方向就是“房住不炒”和“稳定房价”。

其中，“房住不炒”是直接针对炒房客的，限售、限购、限贷、房产税、房东税等等，这些政策都是在抑制房产投资行为，或者是刺激炒房客把手里的多套房产抛售出来。

而“稳定房价”是一个长期调控，也是缩小有房者和无房者之间差距的一个根本。只要房价停涨，房子的投资价值就会变小，到时候楼市的一个必然趋势就是炒房客手里的多套房产会流入无房者手中。

从去年开始，针对这两大方向的调控已经开始发力，楼市的房价在趋于稳定，房产投资行为同样也得到了抑制。按照这样的趋势发展下去的话，5年后的楼市恐怕会是另外一番景象。

针对楼市现阶段的调控节奏来分析，经济学博士孙树强说了这样一句话：“靠刺激房地产来拉动经济的时代已经一去不复返。”

这就是我国楼市调控反复强调的一点：不会依靠房地产拉动经济。这也就意味着，有关于“房住不炒”和“稳定房价”的调控完全可以放手干。在这样的调控下，有房者和无房者的差距也会缩小。

再过5年，各地房价整体稳定，非热门城市还会有下跌趋势。而那些手持多套房产的人在炒房这件事上会面临更大的成本，但是房子却会逐渐失去投资价值。

在激烈的市场竞争中，炒房客要想把房子卖出去的话不得不降价促销。也就是说，未来的楼市会逐渐从“卖方市场”逐渐转变成“买方市场”，在房产过剩的大背景下，无房者才是未来楼市真正的“玩家”。