湖南长沙市发改委12月11日下发《关于明确我市成本法监制商品住房价格构成有关事项的通知》，明确商品房价格由“成本+利润+税金”三部分组成，其中平均利润率为6%-8%引发关注，限价“更严”和“放松”的说法莫衷一是。

据湖南媒体潇湘晨报微信公众号12日消息，长沙市发改委相关人士今日对媒体表示，“长沙市楼市政策并未有新的变化。”昨日通知出台，是对2017年《长沙市限价商品住房价格管理暂行办法》两年有效期满后相关政策的延续，且仅适用于成本法监制商品住房。外界对长沙楼市政策放松的解读系误读。

澎湃新闻记者注意到，上述2017年《长沙市限价商品住房价格管理暂行办法》的截止时间确实正好是2019年12月11日。

2017年12月11日，长沙市发改委在官网发布了《长沙市限价商品住房价格管理暂行办法》的通知，对限价商品住房价格的具体构成作出了详细说明，由成本加利润加税金构成。限价商品住房的平均利润率为6%~8%。长沙发改委网站列明该办法有效期为两年，生效日期为2017年12月11日至2019年12月11日。

办法明确，限价商品住房是指按合理标准建设、政府限制销售价格的商品住房，不含住保部门建设和提供的保障性住房。办法对限价商品房的成本进行了详细规定，包括楼面地价、前期工程费、房屋建筑安装工程费、小区内公共基础设施及附属公共配套设施费、管理费用、销售费用、财务费用、行政事业性收费和基金等。

办法表明，限价商品住房基准价格的制定原则是：以合理成本为基础，市场供求为导向，兼顾国家、企业、消费者三方面利益。办法要求，房地产开发企业应当将限价商品住房价格按照国家有关规定做好明码标价。凡违反国家明码标价等相关规定的，由长沙市价格主管部门予以严肃查处。

值得注意的是，湖南省委常委、长沙市委书记胡衡华11月底在《人民日报》上的一篇文章上也提到了“长沙坚决摆脱对房地产、对土地财政的依赖”的说法。

胡衡华在文章中讲到：推进制造业高质量发展，关键在人才。吸引大量工程师、创新人才，长沙有两大优势。一是基础教育发达，市委高度重视中小学教育，全市每年增长学位几万个；二是房价较低，在同类城市中处于较低水平，是吸引人才的重要砝码。“限地价、限房价”等系列措施，虽然从短期来看影响了财政收入，是一种“劣势”，但从长期来看抑制住了房价的非理性上涨，对实体经济尤其是制造业高质量发展大有裨益。近几年，长沙每年流入人口都在20万以上，位居国内前列。人才的大规模流入，是我们发展先进制造业的最大支撑。

胡衡华表示：长沙坚决摆脱对房地产的依赖、对土地财政的依赖，走出一条以制造业高质量发展为代表的实体经济高质量发展之路。目前，长沙财政对土地的依赖不到40%。卖地来钱快，但不可持续；制造业发展慢，但可持续，是立市之本、强市之基。在当前利益和长远利益面前，我们坚决选择后者。抑制房价“虚火”、做大实体经济、做强制造业这条路，我们会一直走下去。

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