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今日头条第258篇房产原创文章
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水是放了，通胀会不会来呢？
01
美国放水的本质就是为了把自己的风险转嫁到别人身上。
这么做有一个大前提-----美元是世界流通货币。
只要做国际贸易，就要与美元挂钩。
这就是一个底层逻辑。
美国以外的所有国家，不停地放水就相当于拧开了自家的水龙头，淹的也是自己那一亩三分地。
而美国的水龙头是接到了屋外，拧开后先把全村给淹了。
大家都知道，美联储有两个重要的使命：
1、就业率。
2、通胀。
而美国大放水的路径很多都流到了其他国家的资产端，推高资产价格，当美国的风险控制住，通过加息，让大量美元回流，收割一波世界财富，这还没完，当其他国家的资产价格大幅暴跌后，美国在用极低的价格再收割一波。
要知道资产才是价值所在，而不是美元。
这一套路，美国玩得屡试不爽，各个国家也都心知肚明。
这也是目前关于输入性通胀引发焦虑的原因所在。
其实这种预期，已经开始成为现实了。
最新消息，俄罗斯宣布上调关键利率至4.5%，在这之前，土耳其和巴西刚刚宣布加息。
不出意外的话，很多发展中国家都已经在加息的路上了。
而且，在控制疫情还不明朗的情况下，不排除接下来会出现更大幅度的加息。
这种情况的背后其实就是大通胀背景下的防范金融危机的举措。
但这对于资本市场，显然是一个巨大的利空。
因为固定收益都那么高了，谁还投资股市拼死拼活地赚不确定的钱呢？
其次，银行的利息都提高了，贷款肯定是不划算的事情，那么房价上涨的动力就显然会出现问题。
从这些情况看，目前美国的收割策略很可能走到了第二步。
这种情况下，我们会面临什么呢？
02
这是一个焦虑的社会，这种焦虑可能就因为一点点事情或是发生在别人身上的事情而引发出来。
但别人家的事情始终是别人家的事情，发生在我们家的可能性究竟有多大呢？
为什么发达国家跟着美国搞量化宽松，被收割的可能性就会大幅降低，而发展中国家成为最终的受害者呢？
发达国家和美国在国际贸易中，大多数是一种竞争关系，发展中国家都是他们收割的对象，所以对本国货币的控制力相对较强，这就是问题的关键。
也就是说，被收割的永远是对美元开放程度最高的国家。
打个最简单的比喻就是，大买家要买你的货，就要使用人家的货币交易。
我们是美国的第一大贸易国，我们赚取的美元很多，那么我们的风险岂不是更大？
其实不用想的那么悲观，甚至不用太多焦虑。
因为我们对于外汇的管制是很严的。
热钱的流入流出，渠道是极其不通畅的，这就是我们的一道“护城河”。
所以，美国放水的影响会有，但没有想象的那么大。
从这个角度，我们不难看出，除非我们自己出现大通胀，不然的话，所谓的资产缩水，只是一个伪命题，或者说，我们自身的发展速度会带来一定的货币贬值，这种货币贬值一直都存在，但这跟美国关系实际上越来越小了，这也是为什么美国处处把我们当成对手，处处给我们穿小鞋限制我们的原因所在，因为他对付其他发展中国家的那一套对我们没什么鸟用。
从这个角度来看，鼓励大家赶紧买房，抵御大通胀的这个说法是非常值得推敲的。
如果你有所谓的资产，拿去投资是正常的。
但拿银行的钱去投资，那还叫投资吗？
03
如果说，美国的收割已经到了第二阶段，那么接下来的资产端风险可能会很大。
大通胀的确会推高资产价格，但刚刚也说了，这是美国收割的第一阶段。
之前，全球很多国家的股市和楼市都出现了大幅上涨，这也包括我们。
因为美国放水，大家都跟着放水，只不过就是屋里还是屋外的问题。
即使美国可以向全世界输出通胀，但我们也看到了，美国的股市和楼市也都出现了大涨的情况。
目前已经有国家绷不住了，开始加息了。
接下来，如果美国的通胀率和就业率达到一定警戒线，你看看美国加不加息。
其实我们从去年开始就一直为收紧货币政策做准备了，LPR连续十几个月都不动，这就说明问题，而银行端的加点其实早就有了上升的趋势了。
而对于楼市的严控，就是一种提前降温的操作。
省得到时候美国加息，强行刺穿我们的楼市泡沫。
也就是说，如果美国宣布加息，我们可以第一时间从容跟进。
到时候，房价还能涨吗？
从这个角度看，这个时期，那些热点城市的楼市就是一个历史的高位，向上还是向下就取决于这次“加息模式”的疯狂程度了。
也就是说，货币放水引发的通胀带来的资产价格上升阶段其实已经过去了，不论是股市还是楼市，皆是如此。
现在所面临的问题，是什么时候加息。
而我们之所以从容的另一个根本就是，我们与除美国以外的很多经济体都签订了自贸协定，这其中就包括交易货币，比如我们和俄罗斯的贸易，人民币和卢布的交易比例基本上就是1:1。
我们接下来要走的路线已经很清楚了，就是要在非美国的国家贸易中去美元化。
这也是我们可以和美国叫板的底气所在。
说回楼市，房住不炒是大方针，这其中的深层含义就是房产作为重要资产配置的风险已经越来越大了，如果大量资金还进入这里，不但会加速泡沫破裂，还会使得我们“内循环”的进程遭遇巨大阻力。
这种情况下，一方面要保持泡沫不破裂，一方面要弱化房产投资的价值预期。
所以，接下来的大趋势就是，引导刚需进入管控力强的新房市场，二手房市场将会降温。
或者说，现在不一定是最好的买房时期，但一定是最重要的卖房时期。
因为接下来，房产价值变现将会越来越难！
@81大白话感谢您的
