安居才能乐业。大城市的工作机会多，吸引了小城市的年轻人前往，但是受到房价的影响，买房并不容易，以一线城市4到8万元的房价为例，能在一线城市买下一套房，相当于小城市三四套房的资产了。
如果一个人在10年前买下大城市的房子，现在卖掉房子回到小城市生活，大概率可以过得很安逸，但对那些没有房子的人来说，房价的上涨，让他们距离买房梦越来越远。
央行的调查数据显示，我国居民70%以上的财产集中在房子上，房价上涨让有房者资产上涨，也让不少亲兄弟为了争夺父辈的房产反目成仇。买房不容易，所以人们对房子这个资产还是比较看重的。
《民法典》在2021年开始实施，在财产继承方面有不少新规定。独生子女的父母，大多希望把自己打拼下来的财产都给孩子，但是如果不懂得以下几点，即使是独生子女，也不一定能够独享父母的房产。对那些家里有几套房的人来说，了解这些新规就更加重要了。
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第一，取消公证遗嘱优先权、确定“遗嘱最新第一”原则。
过去，公证遗嘱是比较权威的，不管父母在世时立了多少份遗嘱，哪怕手写过好几份，最终也以公证遗嘱为准。
但是2021年《民法典》中，新增录像遗嘱、打印遗嘱、口头遗嘱等形式，也是具有法律效力的，只要满足有两个以上见证人，并且符合《民法典》中遗嘱的内容要求即可。
在这里还要注意，《民法典》中规定，见证人不能是和继承人有利害关系的人。立遗嘱人可以在危急情况下立口头遗嘱，但在危急情况解除之后，遗嘱人能够以书面或者录像的形式立遗嘱的，口头遗嘱无效。
举个例子，老张和自己的独生子小张分隔两地，老张的邻居小李平常对老张照顾有加，老张住院时甚至口头承诺，要将房子送给小李。
三年后老张去世，小李却呆在老张的房子里不肯走。小李的理由是，老张承诺过把房子送给她，没想到小张拿出一份打印遗嘱告诉她，老张早在出院之后，就新立了一份遗嘱，这份口头遗嘱无效了。
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第二、扩大了继承人范围，新增了代位继承权。
在《民法典》中，不仅子女可以继承父母的房子，特殊情况下，侄子、侄女、外甥、外甥女为代位合法继承人。
除此之外，第一顺位继承人中的子女，不仅包括婚生子女，还包括非婚生子女、养子女、继子女。
《民法典》中规定，继承开始后，先由第一顺位继承人继承，没有第一顺位继承人的，由第二顺位继承人继承。
对这一点，不少朋友有疑问，如果父母生病了，子女支付不了医药费，是不是也应该按照继承的顺序出钱治病呢？这些亲戚是否愿意承担家里的债务？其实这一点大家不用太担心，第一顺位继承人不在的情况下，才轮到第二顺位继承人继承。
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第三，新规确定了酌情分得遗产权。
《民法典》1131条规定，对继承人以外的、对被继承人扶养较多的人，可以分给适当的遗产。
这一条新规告诉我们，即使是独生子女，如果完全不照顾老人，而把照顾老人的机会给了其他人，那么，尽到较多扶养义务的人也有分财产的权利。
举个例子，老王的独生子小王远在外地，外甥女小李照顾了他十几年，如果老王立下遗嘱，希望自己名下的房子给小李、小王平分，小王不能拒绝。
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第四、新规确定了遗产分配规则。
《民法典》1130条规定，同一顺序继承人可以继承的份额，一般应当均等，但继承人协商同意的，也可以不均等。
有扶养能力和条件的继承人、不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。而尽到主要扶养义务或者和被继承人共同生活的，可以多分。
举个例子，老王再婚后，和妻子老梁、继女小梁一起生活，独生子小王婚后一直在外地打拼，只有逢年过节才回来看望老王。
如果老王打算把自己名下的房子全部给小王继承，小梁可以提出反对意见了，因为这样的分配，不符合法律规定的遗产分配规则。
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第五、夫妻共同所有的财产，不可由一方单独决定继承。
按照《民法典》的规定，夫妻在婚后买的房子，属于夫妻共同所有的财产。要处分夫妻共同所有的财产，要经过两人协商同意。
比如，老王再婚后，和现在的妻子生下一个女儿，后来老王全款买了一套房子，如果他想把这套房子给前妻的儿子继承，现任妻子可以提出反对意见了，哪怕这些钱都是老王出的，这套房子也属于婚后夫妻共同财产，老王想单独决定把这套房子给谁继承，是不可以的。
以上是《民法典》中城镇商品房的继承事宜，如果房子在村里，要想继承，需要注意什么呢？
不少农村孩子进城落户后，将户口迁到城市了，但是他们还希望以后可以回老家养老，那么，对那些定居城市的孩子来说，老家的房子能不能继承呢？这里有两点需要注意。
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1、宅基地所有权不能继承
宅基地的所有权归村集体所有。农村的宅基地是给村民用来盖房子的，只有农村的特定身份才可以申请，如果你已经转为城市户口，不属于本村的人，就不能重新申请宅基地了。
村民也不能随意处置宅基地，比如变更用途开民宿、开会所、办厂房，这都是不行的。就算是转让给同村的人，也要经过村集体同意，还要符合相关的条件。所以，就算是独生子女，农村宅基地的所有权也不能作为遗产来继承了。
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2、宅基地上房屋的继承，按照“房地一体”原则办
按照《民法典》第364条规定，宅基地因为自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。如果是失去宅基地的村民，可以重新申请宅基地。但户口不在村里，就不能重新申请了。
按照“房地一体”原则，老家的宅基地房屋还存在，可以继承房屋所有权；宅基地上房屋倒塌了，则丧失宅基地使用权的继承权。老家在农村的孩子，就要注意，要把农村的房子维护好，房屋一旦倒塌，即使你是独生子女，也会失去宅基地的使用资格了。
《民法典》将在2021年开始施行，在财产继承、财产分割等方面有许多新规定，如明确了夫妻共同财产和个人财产的范围，明确了夫妻共同债务和个人债务的范围。
如果不懂得《民法典》中与房产继承、分割相关的法规，就容易在财产上吃亏。如果老人去世或者夫妻离婚，我们在感情上会受到创伤，但是保护好自己的财产权利也很重要。
